中国房价之浅见--中国房地产不会走美国的路。

什么都怨党?租房就活不了了?25岁结婚就必须有房子,房子是金色的绞索,你为什么一定要自己套进去?20岁到40岁这个年龄段中国人房产拥有率恐怕世界第一,还叫唤什么?房价降了,没人盖房了,那些进城民工,钢铁厂,煤矿,建筑材料厂的工人都去装配IPHONE? 

房地产应该稳步涨价,政府控制也应在此范围内.希望政府打击房地产,就像希望牧羊人把羊放得越来越瘦一样不切实际.中国房地产涨价的动力远大于降价的动力:住房公积金,住房补贴,公务员分房,集资建房,合作建房,可负担房(似乎是促降实际是促涨),结婚要有房,老人院要房子(家里房子依然不卖掉),学校扩建(大学生均50米),商店搞大,车多,停车场增多,公路加宽加长,结婚要100米以上老少三代四代从没有过自己的房子,城市化........,折磨多管道都在吸取那一点土地资源,房子焉能不涨价?,等房价降再买房?忽悠吧,谁等谁吃亏.

房价贵?1999年,三环内房价6000千,和工资比贵得出奇,很少人能出得起,但可以贷款.那时购房的，都发了。如今涨到10倍.
中国房地产是特例，只有走中国自己的路,不会步美国,日本,香港后尘.
中国人多,地少,置产观念极强(看看华人在欧美的大手笔!)
降价的推动力在那了呢：年轻人买不起房子（美国人年轻人买得起吗？中国政府计划经济时代结婚就分到房吗--工棚式的都没有，等10年是常事），等年青人买得起房，大家一买，不又涨了？
政府的廉价房，别的房价降了，政府税收不上来，用什么建廉价房？发债。
建廉价房不是在和商品房争土地吗？商品房价格肯定上涨。干脆大家都住廉价房，等政府分房，又回到30年前了，不可能。

政府的任务是控制房地产稳步,小步上走,应该以年增4-5%为好.就是说贷款买房投机有损失(贷款利息8%),买房居住比钱存银行(定期一年3%)稍好,比租房差不多.如果成立国家房地产价格管理局,就像以前的外汇局控外汇价格一样,肯定可控房价.但又有人批此非市场调节.
很多人以为开征房地产税就可以抑制房价了，不会。因为开征之后，各地政府税收，教师，警察，公务员福利会更加直接地和当地地产价格衔接，房价高则政府多得利，那时，哪个省的政府愿意自己地盘的房子降价？政府加上政府控制的媒体，政府控制的银行联手，房价不冲天才怪呢。

房地产就是政府的羊,出羊毛羊肉,是政府的牛,给政府拉车(GDP,创造就业).牛羊增肥太快.减肥太快也会得病,甚至死亡.房控是鞭子和缰绳,牛羊走慢了,加以鞭,快了应勒勒(现在正在勒).若鞭子不够长,缰绳断了,或勒太紧都会出事.  
美国房地产出事是出在太过于放任：零首付，次贷。没缰绳了。结果，房地产变疯牛，跑太快了摔断腿了。08年出事了。

中国没这事，首付至少30%，还有恒多人有住房公积金/补贴作后备。所以别等着中国房地产也象美国的那样崩盘。