别墅购买和资金流转的路线图是：第一步，成立薄谷开来实际控制的罗素地产公司，用以接收徐明提供的购房资金；第二步，由罗素地产公司出资并委托加拿 大一家公司成立枫丹圣乔治公司，用于出面购买别墅；第三步，将徐明购房资金中的231.86万欧元以背靠背贷款方式从罗素地产公司转移至枫丹圣乔治公司， 并由枫丹圣乔治公司与卖方签订购房合同和购买别墅；第四步，由罗素地产公司成立罗素国际度假公司取代上述加拿大公司，接手枫丹圣乔治公司的全部股权及名下 别墅产权。
与别墅产权相关联的三家公司的股权关系也证明了薄谷开来对别墅的实际占有。表面上看，别墅是枫丹圣乔治公司名下的资产，而实际上枫丹圣乔治公司 的全部股权则由罗素国际度假公司占有，罗素国际度假公司的全部股权薄谷开来又委托其好友德维尔代罗素地产公司占有，而罗素地产公司的全部股权则由薄谷开来 持有并全面控制。这些公司间的层层控股关系，使得薄谷开来得以隐身其中但又实际控股从而实际占有别墅。
