中国地王产生的相关背景

　　中国新旧地王大比拼
　　老“地王”：长沙新河三角洲地块
　　占地面积：78.5万平方米
　　总建筑面积：380万平方米
　　成交总价：92亿元
　　楼面地价：2421元/m2
　　新“地王”：亚运城项目
　　占地面积：263.952万平方米
　　总建筑面积：438万平方米
　　成交总价：255亿元
　　楼面地价：5800多元/m2
　　2009年的楼市以无与伦比的速度回暖，火热程度足以超过疯狂的2007年。12月22日中国“新地王”在广州诞生，在255亿元的价格面前，位于长沙成交价92亿元的“老地王”似乎成了小儿科。
　　2007年7月24日，长沙新河三角洲地块经过近1小时的竞价，被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元价格拍得，新河三角洲也一举成为成交总价最高的中国“地王”，面对如此高的成交价格业界一片哗然。但是“地王”并未风光太久，2007年10月后楼市突然转冷，让一众在楼市最疯狂时期产生的“地王”日子难熬，不少“地王”都传出退地的消息，北辰地王也不例外，甚至有媒体报出北辰有20亿元的地款未付，虽然最终有关人士对此作出了澄清，并且在2008年11月宣布项目正式奠基，但北辰地王一直处于开而不动的状态，因为即使按照改规划后楼面地价2400多元/m2算，北辰地王推出市场至少要达到5000～6000元/m2的价格才行，如果按计划面市，将面临很大的销售压力，北辰唯一希望就是长沙房价的上涨。
　　而随着楼市回暖，2009年长沙的楼价也在持续上涨中，根据长沙房产研究中心的数据显示，2009年1~10月长沙住宅均价4090元/m2，目前长沙一些江景豪宅价格也达到了7000~8000元/m2。所以，今年年底终于可以见到北辰项目大干快上的样子，该地块已经可以看到带有项目宣传标识的围墙了。据悉，销售代理公司也进入准备状态，预计首批产品明年下半年能正式推出市场。业内人士透露，首批单位的价格预计在8000~9000元/m2，看来在楼市回暖潮中北辰地王终于熬出了头，但如果市场再生变化，其销售前景依然难测。
　　新地王广州亚运城项目同样是在楼市火热的情况下产生的，其成交总价更高，资金压力更大，按照目前周边区域的价格以及广州整体楼价水平核算，项目也和北辰地王一样存在着定价危机，其命运是否和北辰地王一样则要看未来楼市的走向了。