中国近期房价会大跌吗

很多人都在高谈阔论, 预测房地产市场的走势, 其实就算是最上面, 目前也是抱着走一步, 看一步的态度来调整政策, 唯一可以看出的是, 政府并不希望房地产市场大跌, 中央政府当然希望房地产业能够在可控下规范化的发展、赚钱, 可事实上是, 国内的房地产业早已是乱象丛生。


新一轮房地产市场调控进行至今，尽管各地房屋成交量普遍下滑，但房价并未出现明显的松动, 原因之一, 就是自去年到今年, 开发商赚了太多钱, 所以现在就算是房子卖不出去, 他们目前也有足够的资金来应付周转。像2008年底那么困难的情况下, 这些在寒风中矗立的“ 猪坚强 ”们居然也等来了政府这个“ 解放军 ” 。天量的银行贷款和各种优惠政策对很多房地产商而言简直是天上掉陷饼。经此一役, 发展商自此信心爆棚, 而民众一方则是被打了个落花流水, 由此相信地产商这个“敌人“是不可战胜的, 在政府和发展商的合力造势下,再加上那些来历不明的炒房团的哄抢, 越来越多的民众不由自主地加入了房奴圈,他们通过总额拆分、几代人合买、透支未来等办法来实现自己可怜的买房梦, 这在目前中国社会是一道并不亮丽但又无法回避的风景。


天量的放贷很多都流入了房地产市场, 再加上国际热钱大量涌入中国，根据专家分析, 除了寻找正常的投资获利机会外，主要是赌人民币升值。但中国为保护国内出口企业，目前顶住了压力，人民币并没有再次大幅升值。在人民币汇率升降战中，短期内还看不清楚结局，那么，国际热钱就还得留在中国。这也是某些国际投行在中国的代言人大放烟雾弹, 宣称中国高房价合理的原因所在：在他们的热钱撤走之前, 他们绝对不希望中国内房地产下跌。


投资、消费、进出口是拉动中国经济的三驾马车。拉动内需一直是最让政府头痛的事情,目前也没看到什么明显效果。出口因为欧美经济目前也是萎靡不振, 自然难有较大增长。剩下的只有投资了, 自2008年推出4万亿经济刺激计划，并同步提出十大产业振兴；2009年截止到10月份，银行贷款超过8万亿, 无可争辩, 这当中有很大一部分进入了房地产业, 如果房产价格大跌, 可以想象除了地产商, 国有银行也会遭受重创。


因此当局的底线是什么呢？不是民生，而是经济大局。稳定压倒一切一直是上面信奉的原则, 房地产市场亦然。由于房地产价格不计入CPI，其在消费领域的拉动性也是显而易见, 房地产行业在投资中的比重就不用多说了，有大量的各类型的数据可供参考。当然, 最形象的就是咱们老百姓所说的: 中国的经济被房地产绑架了。所以当局认为如果大力打击房价, 就会把银行账目搞的乌烟瘴气，造成大量的呆帐,坏帐, 还大大影响政府的财政收入, 拖累GDP的稳步增长。政府的底线目前看来就是: 短期内资产价格要可控，楼市泡末要不破。现时的房地产调控政策, 已经惹来了很多地方政府的不满, 认为严重影响地方的财政收入, 可以想象, 如果进一步加大调控房地产市场, 很容易引起不少地方政府的大力抵制, 中央政府对此应该也是进退两难。


中央当然也不愿肆无忌惮的激化社会矛盾, 所以当局敲敲打打推出一些反向措施，如缩紧二套房贷等，但其目的不是为了大的调控而是在于预防， 防止地产商集体发高烧做出一些出格的举动，继续将房价推高, 至于现阶段的所谓史上最严厉的调控政策依然只是雷声大，雨点小。 有关部门很明显是希望房价不要再往上涨, 但看来也并不怎么希望房价真往下大跌。只要房地产开发商们不明目张胆地集体挑战政府的底线，看不出中央打算对现有地产政策进行根本性调整。


中国目前不少中小企业的民营老板，尤其进出口方面的，他们把工厂变卖了, 然后拿手里的闲钱去买房炒房了。从目前的市场行情来看，这部分资金获利颇丰，显然存在套利变现的可能。不过房地产变现尤其期房变现，手续相对麻烦，更主要的是，在没有找到更好的投资渠道前，就算他们成功变现了，短期内还是会回到房地产行业继续炒房，只不过换个地方, 或者换个城市而已，更有甚至，最后不过是你接我的盘，我接你的盘。资本的本质在于其贪婪性，由于中国房产业的暴利,所以无论新进资本也好，获利资本也好很多还会在房地产市场内徘徊。


祖国政府的调控能力是很强的, 只要上面愿意, 房地产价格降不来本来不是什么难事, 但多年来一直剑走偏锋形成的盲目追求发展, 已经令正常的调控变的越来越艰难, 因为相互之间不合理的牵连越来越多, 而对GDP的过分重视也通常令在任者下不了决心。很多在位官员的心态都是: 我只管我这一届的政绩, 至于以后?“我死后,哪管它洪水滔天”!


中国房地产的过度投资毫无疑问影响了更多资金进入其他领域，亦因此严重妨碍了实体经济的发展，绝对是经济更好更快发展的拦路虎。正常情况下经济要发展，民生也要改善，若果长期将房地产市场当做拉动经济增长的引擎，这其中的风险可想而知。目前的情况, 如果不开征房产税和动用货币政策等手段, 房价大幅下跌的说法根本就不靠谱, 则有关调控亦不可能真的令房价回到合理水准。更关键的一点, 此次调控如果还像上一次一样越调越高，那么公众将更加会对政策的严肃性与公信力产生严重的质疑。