“蜗婚”, 离婚不离家
面对节节高升的房价压力，离婚的“８０后”们宁可选择蜗居在一处也不分道扬镳，这类“８０后”自嘲为蜗婚族。虽然数据显示离婚不分家的“８０后”蜗婚族不足一成，但这种高房价催生的特殊现象还是引起了人们的关注。
实例：
财产投机与情感投机催生蜗婚
“我们散了”以往羞于启齿的“离婚”一词让“８０后”年轻人说出来显得自然平常。“８０后”小林和小杨（化名）都是外地人，婚后两家父母凑了１２０多万元在北京海淀区买了一套两居室，平时由双方共同来负责月供的房贷，按理说小日子过得不亦乐乎，但是结婚才刚满一年，两个人便由于性格的差异及家庭的琐事争吵升级而选择了离婚。但是让大家奇怪的是，离婚后的小林和小杨仍然选择了同在一个屋檐下。
“当时我们想到的是财产的处置问题，由于几乎是‘月光族’，我们唯一的共同财产就是这套房子了，但是现在房价疯狂地上涨，贸然处置必然会给我们双方带来损失，两个人又要付月供。”小林向记者透露了自己当时选择蜗婚的初衷——“房子升值会让两个人都多分些财产，我们协商后就直接采取了协议离婚，而且为了节省开支，我们没有出租房子，而是两个人选择了各居一室。”
虽然是同居一房，但是双方都开始了各自的生活。小林的前夫小杨不会像从前那样按时下班回来。“他经常很晚回家，有时候甚至会带女孩子回来。”小林告诉记者另外一个选择蜗婚的原因——“本来以为过段时间，大家情感理顺后，会选择重新在一起，没有想到他这么快就变了。”说着小林不禁潸然。虽然相处的并不愉快，但两个都不想搬出去。小林说：“现在房价已经涨到了将近３００万元，大家都不想放弃这套可能还会升值的房子。”
数据：
蜗婚“８０后”不足一成
据全国妇联中国婚姻家庭研究会、中国社会工作协会婚介行业委员会、“中国首席婚恋服务专家百合网”的联合统计婚姻状况信息，与往年相比，２００９年离异人数比例略高，而“８０后”的离婚率大概在３０％左右。另据北京某基层人民法院的立案庭不完全统计，由于目前房价的不断上涨，部分离婚人士决定离婚不分家的“８０后”蜗婚族不足一成。
■律师支招
财产分割协议避免新纠纷
中国法学会会员李洪江律师介绍，由于近来房价上涨过快，现实中确实代理了部分“离婚不分家”的案件。“蜗婚容易产生进一步的‘感情纠纷’或者‘财产纠纷’，最主要需要考虑财产分割的风险问题，建议在离婚后尽快签订‘财产分割协议’或者进行‘财产公证’；另外为了避免感情纠纷，可以将房屋出租，因此而产生的孳息收益比如租金等也是日后财产分割需要考虑的，这样可以做到一举两得。”李律师说。
新闻纵深
这轮房价为何涨得这么急？“急补”能否影响房价走势？
博鳌论坛热议房价为何仍“高烧不退”
３１２２０元一平方米！这是今年前两个月北京四环路住宅期房的均价。城郊六环路以外每平方米均价也超过万元。
北京市统计局３月１５日对外发布的这组数据，让人们困惑：近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何“高烧不退”？博鳌亚洲论坛２０１０年年会期间，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。
央企退出：
楼市能否因此“退烧”？
国资委有关人士４月８日表示，７８户非房地产央企均已如期向国资委上报了退出方案，消息一出就引起房价将下降的猜想。央企退出是否可以助推房价降温？
ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹认为，这轮房价为何涨得这么急？大背景是一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价的“兴奋剂”。“地王”一出，房价应声大涨，这是开发商的责任。
华远地产董事长任志强认为，房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当“地王”也一样涨价。再说，这次央企也没有真正退出呀，只有７８家非主业的退出，１６家主业为房地产的央企并没有退出。
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，提到７８家央企退出，这不是新政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业，只是没有严格执行。
点评：目前明确退出的央企只是房地产市场中的“小鱼小虾”，房地产业务所占比例很少，从直观上来看，更多是对市场预期的影响。
保障房建设：
“急补”能否影响房价走势？
３月份，国土资源部明确要求各地当年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低于住房建设用地供应总量的７０％，加大保障房建设能否平抑房价？
博鳌论坛秘书长龙永图认为，“居者有其屋”不是指人人都要买房，而是有房住。政府的责任是要建立一个稳定的、充满安全感的保障房体制，这也是发展现代服务业的契机。这些问题如果解决了，房价问题就解决了一半。
陈淮认为，过去十年中国城镇建了多少套房？７０００万套。１０年时间，每年每百户家庭中只能有三四户迁新居。那么哪三四户先改善？要全交给市场、开发商，显而易见，谁有钱谁先改善。现在这７０％土地供应就是让低端群体、困难群体优先改善，这是合理的公共政策。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，光靠市场的机制、手段难以解决住房问题。过去１０年我们对保障房建设的力度太小，现在其实是在“补课”，但“补课”不要“急补”，要遵循市场规律。否则其余３０％的商品房供地就会变得稀缺，房价又有了上涨理由。
点评：中国房地产市场到了做大蛋糕和切好蛋糕的时候。对房地产最有效的调控是经济政策和社会政策的结合：一方面调控要防止房价上涨过高过快，形成资产泡沫；另一方面要解决中低收入者住房问题，既要提速保障性住房建设，也要解决占大多数的“夹心层”住房难，稳定百姓购房预期。
调控政策：
再出“硬招”还是强化执行力？
对过快上涨的房价进行调控，不是最近一年两年的事了。严管“地根”、抑制投机性购房、“加鞭”建设保障房……可谓举措不断，但房价仍“一路高歌”。
陈国强认为，最近出台的调控政策力度超过以往任何一次，为什么这么强的政策“组合拳”没有奏效？这不是政策本身有问题，是相关政策的执行者执行不力或是执行不到位，导致政策效益在减弱。
潘石屹认为，房地产市场能否恢复理性状态，主要取决于政策。要想抑制房价过快上涨，最有效的办法是在房地产领域收紧“银根”。不是对购房者贷款的收紧，而是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款的收紧。另外，北京、上海这些房价上涨过快的地方，应当开征物业税加以调节。
中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，现在的调控存在着一些突出问题，如土地拍卖制度成了房价上涨的推手之一；财税体制、尤其是物业税的缺失，难以有效遏制投机性购房；地方政府过度依赖卖地增加财政收入。
点评：适度宽松的货币政策，是国家应对危机的有效举措，目前经济复苏并不巩固，政策总体取向不会改变，已公布的调控措施，应严格执行。
新闻附件
中国银监会昨日紧急澄清
二套房首付六成不实
距中国银监会主席刘明康有关二套房首付六成的惊人言论不到半天，中国银监会昨天下午紧急辟谣，称刘明康发言遭到误解。银监会新闻处指出，刘明康１１日上午在亚洲博鳌论坛上的原话为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到６０％。”
银监会重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。
关于“中国是否担心楼市泡沫”的提问，刘明康说，关于房地产的下行风险，中国住房刚性需求庞大，加上中国正在推动消费主导型发展，因此房地产市场不会有太大变化。况且，目前银行还有充足的弹药来抵御房价下行的风险。
同时，刘明康透露，银监会要求中国各银行重新评估每一个需要接受贷款的项目，在６月底提交全面的综合报告，以了解银行的风险敞口。其中主要关注的领域就包括房地产行业。
针对如何监管通过银行贷款炒楼的问题，刘明康表示要严格控制炒楼现象。他说，目前，金融监管机构已经设立了一个负面名单系统，“遇到炒楼者，银行有权不贷款。”
刘明康强调，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从土地储备、房地产开发、贷款住房抵押贷款三个方面加强严控。
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北京一楼盘
一天内每平方米涨４000元
上千名已交订金者欲讨说法
“一个晚上每平方米突然涨４０００元，谁能承受得起？”昨天，位于北京朝阳区五里桥附近的中弘·北京像素两幢楼开盘就引爆上千人的纠纷。头一天晚上，购房者被告知两楼价格分别为均价２万和２．４万左右，可昨天开盘时，２万的变２．４万，２．４万的变２．８万。购房者不能接受突如其来的变化，守着售楼大厅讨说法。
据购房者张先生介绍，４月３日，上千名购房者连夜排号，每人当场交付定金２万元，售楼方当时给予了两项口头优惠政策。一、一周内付清首付，２万元可折合为４万元，并可充当首付款使用。二、若一周内付清全款，则可享受９．７折优惠。
张先生说，为给自家挑选一套合适的楼房，昨天凌晨便有购房者前来排队，原定上午９点公布最终售价，“可售楼小姐迟迟不说，大家的心里就乱了”，半小时过后，售楼方最终公布的价格分别为均价２．４万及２．８万元，比最初被告知的价格每平方米上涨了４０００元，且先前告知购房者的两项优惠政策全部无效。
在场上千人表示对上涨价格无法接受，要求开发商给予回应。但开发商中弘地产玩起了拖延战术，宣布当天的开盘取消，购房者需撤离现场，何日开盘另行通知。
昨天下午，在购房者的持续施压下，楼盘销售负责人黄先生表态，在有序的情况下，可先恢复两项优惠政策，也可当场开盘，但价格需每平方米分别上调２０００元，即均价２．２万和２．６万元，先前承诺价格无法执行。
下午５点，售楼方负责人先后撤离现场，但大厅内仍有上千人在等待处理结果，众人表示，若晚间仍无答复，将睡在售楼大厅内。部分购房者称，欲通过法律途径解决此事。
来源：《新京报》》、《北京晨报》等
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