房产新政策：隔靴搔痒，只会加剧房产垄断和财富聚集

看到了影帝最新的开发商缴纳20%保证金房产政策。各界惊呼影帝终于出手了，似乎理
性房产的春天已经到来..

可是在三呆子看来，这一招其实是隔靴搔痒而非釜底抽薪，不但遏制不了房价，相反还
会加剧房产垄断和财富聚集。

我在去年写过水帖，瞎谈中国房价两点根本原因：
其一，地方政府用专政的角色和手段垄土地资源， 攫取高额利润。
其二，中央政府通过银行途径、注入大量的资本给房地产， 目的也是攫取高额利润、
尽快拉动鸡的屁。

对于第一个原因的对策，就是应该让土地进入正常的市场流转机制，让市场来调剂土地
资源配置。
对于第二个原因的对策，就是釜底抽薪，将中央国家资本退出房地产市场。其实，这第
二个原因其实是高房价的最主要原因。

这两个对策互为条件、互相依托，缺一不可。

现在影帝最新的开发商缴纳20%保证金房产政策，应该是针对第一原因来的。严格来说
，这个政策是对路的、有用的， 因为可以让土地进入正常的市场流转机制。

可是， 很遗憾的是，我们看到的只是出台这个促进土地市场流转的孤立的对策， 而没
有出台针对第二个、也是最重要的原因的釜底抽薪的对策。因此，市场上仍然有十分充
足的资金供给房地产市场。

由于第一条措施的施行， 使那些通过个人或者集体途径融资而资金规模较小、或者说
没有足够关系从银行拿到巨额资金的中小房产商因没有足够周转本金而退出房地产市场
。而因为中央并没有釜底抽薪的将中央国家资本退出房地产市场，市场上仍然有十分充
足的资金供给，因此那些通过上市融资、或者有足够关系从银行拿到巨额资金的大型房
产集团来说， 他们仍然可以通过各种途径获得所需资金，完全不要担心由“缴纳20%保
证金房产新政策”而派生出来的周转资金问题。

相反， 由于中小房产商的退出，使房地产开发市场竞争减少、过度集中在几个大型房
产集团， 从而形成房地产垄断集团， 并最终操纵垄断房价、大大加剧财富聚集和贫富
分发！

因此，影帝房产新政策，不但是隔靴搔痒，还会进一步加剧房产垄断和财富聚集

我想， 这其实是一个简单的道理， 家宝和精英们比咱更清楚。

可是为什么不这样一来做呢？

因为中央在下一盘很大的棋！！！


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外行看热闹：中国高房价的两点根本原因和对策
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=201001&postID=1537

所有跟帖： 

• 令百姓担心，留下的16个央企巨头将会造成垄断，推动房价上升 -SummerTiger- ♂ (0 bytes) () 03/18/2010 postreply 12:21:00

• 根子是别的行业利润太薄，资本是要追逐利润的，什么政策都白搭。 -tuulon- ♂ (0 bytes) () 03/18/2010 postreply 15:12:08