控制中国房价的建议

既然走的是中国特色的社会主义，那么房价也应该具有此特色。中国地少人多，要稳定人心和房价，应该从房子的源头着手控制，那就是土地不能私有化。开发商可以在政府规划出来的土地上造房、卖房。政府收取地产税来调节房价。这样的话，房价由国家（政府）来控制，而不是象现在那样由开发商根据市场来调节。下面试叙运作过程。

一、 政府拥有土地，作出造房片区规划。在政府指导下，由开发商造房、卖房。开盘时的房价即政府规定的顶价，可称为限价房。户主必须向政府交纳地产税，以房子质量和地段好坏来决定税的高低。此税便是调节房价的杠杆。

二 、开发商只有造房卖方的权利，允许赚取3-5%的利润。房子越好，利润也越高，伴随的风险也越大。政府可以规定，开盘三个月后卖不掉的房子由开发商自己承担地产税。当多家开发商争夺同一块地，政府可用摇号（开彩）的办法解决，不存在土地拍卖，非常公平。

三、房子属房主私有，但土地是国家的，房主必须依法缴纳地产税。税的高低由政府统一规定。房主可以把房子上市买卖，但不能超过顶价。如果新楼在开盘时，买主多于楼盘单元数，则可用摇号办法解决。

上述运作显示出房子的最大属性是居住的，不是做投资的。炒房也炒不起来。