《华尔街日报》：北京“双料地王”大龙是条什么龙？

国企大龙地产以50.5亿摘得北京双料地王——天竺22号地。 　　中评社香港2月2日电／美国《华尔街日报》2月1日载文《大龙是条什么龙？》，文章质疑，2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司以50.5亿元的价格拍下顺义天竺22号地块，折合楼面地价达2.9859万元/平方米，成为当时北京的“双料地王”。有人分析，大龙的年利润只有3亿，要付清地价款需要17年的利润支持！大龙吃不下这块地的传言已经流传了一个月，2010年1月，大龙地产因欠缴竞获土地的地价款被北京市国土资源局暂停其土地市场拿地交易活动，目前已经支付的20%的首付款也被冻结。一个上市公司为什么要去冒天下之大不韪去当这样一个小丑？摘要如下： 　　2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司以50.5亿元的价格拍下顺义天竺22号地块，折合楼面地价达2.9859万元/平方米，成为当时北京的“双料地王”。一时间舆论哗然，这个名不见经传的顺义区属公司一下子成了聚光灯下的焦点。地王成交以后，顺义别墅区的二手房价格立刻上涨，周边别墅业主纷纷打电话给中介提升标价，涨幅在10-20%左右。甚至有些收回放盘，打算等个两年，等大龙地王一开盘，价格翻番似乎不是梦想。 　　按照正常的逻辑，这样的想法是有道理的。天竺地块容积率0.62，限高12米（大约3-4层的高度）。按照惯例，既然有一些背景，那么后期做些手脚，增加一点高度应该还是可以操作的──比如广渠路地块现在正在做的。按照这样的基准，大龙开发出来的楼盘，可以做成独栋（利润更高）、联排和小板楼（一般叫做更诱惑的花园洋房或者平层官邸）相结合的社区。楼面价3万，建安+ 精装修算5000，小板楼卖个35000那大龙就是学雷锋了，完全是赔本赚吆喝。联排可以卖45000，独栋多挣点，可以卖个6万。这么一算周边二手房业主吊起来卖是非常符合逻辑的。 　　不符合逻辑的只有一点──大龙有没有本事创造这个奇迹？有人分析，大龙的年利润只有3亿，要付清地价款需要17年的利润支持！2009年年报显示大龙地产2009年全年完成营业收入17.48亿元，同比增加1174.08%；全年实现净利润3.39亿元，实现了放卫星式的大跃进，利润增长了140多倍。 　　根据北京市房地产交易网的数据显示，同一地区的旗舰楼盘优山美地，2009年最新一批房源成交均价是26700，另一个楼盘龙湾2009年最新房源的均价是22700。基于这样的一个市场行情，以及中央调控的背景下，大龙能够靠一己之力拉动整个顺义别墅区的房价？ 　　2010年1月，大龙地产因欠缴竞获土地的地价款被北京市国土资源局暂停其土地市场拿地交易活动，目前已经支付的20%的首付款也被冻结。大龙吃不下这块地的传言已经流传了一个月，周边的二手房价格也早已偷偷下降了几个百分点。戏演到这个地步，大龙成了一个彻底的跳梁小丑的角色。一个上市公司为什么要去冒天下之大不韪去当这样一个小丑？ 　　2009年11月底，楼市已经惶惶不安，价格疯长到人民难以接受，2010年会怎样人人心中无底。死多们在抢最后的免税机会，炒房客们纷纷高点获利出走，落袋为安。是什么给了一个没有实力的公司这样无限的信心，以一个几乎很难获利的价格去拿一块地？ 　　有几种可能：一是，大龙正在洽谈非常大的资金投入，而且把握十足，对于未来的担忧不再是没有钱，而是钱花不掉。可惜最后关头功亏一篑。不过这么大的动静，不可能一点水花也没有。二是，大龙决定过把瘾就死，豁出20%的首付款被没收也要走到聚光灯下闯出一个名头来。不过大龙是上市公司。上市公司的决策不是一个人说了算的吧？一个人发疯也不能整个董事会都发疯啊！最后的一种可能，就是我能想到的最符合逻辑，但是也是最阴暗的可能了──大龙是个托！是个失败的托儿！ 　　天竺地块拍卖，顺义政府肯定希望卖得越贵越好。怎么才能卖得更贵呢？如果我是顺义区政府，那么就有可能想办法弄几个托儿来。这些托儿实力怎么样并不重要，关键要听话。大龙作为区属公司，和区政府的关系就是爹和儿子。找儿子当托我很放心。 　　爹卖地，当然不想卖给儿子──那不是左手倒右手么？儿子的作用是抬价格。我们来看看拍卖过程，多家开发商参加拍卖，一共190次举牌，超过40亿以后还有保利、远洋和龙湖三家巨头继续参加角逐。一直到那个时候，大龙的作用都是正面的、积极的。龙湖最后一次举手是46.5亿。大龙又加了4亿，这最后一举将喜剧变成了悲剧。 　　当然了，这是我的猜想，比歌德巴赫猜想还要难以证实。不过如果我不幸猜对了，那么在处罚大龙之余，应该怎么处罚这些利益部门呢？在拍卖中上下其手，置民生于不顾，一手推高地价，这些黑手难道不是比足协那些黑手更可恨么？ 　　大龙是一条什么龙？但愿不是一条把球踢进自己球门的乌龙。

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• 乌龙摆尾，咬自己一口呀。 -Stillh2orundeep- ♂ (0 bytes) () 02/02/2010 postreply 13:24:18

• 回复：《华尔街日报》：北京“双料地王”大龙是条什么龙？ -谈坛李- ♂ (65 bytes) () 02/08/2010 postreply 15:55:08