关于房价的一点看法

最近很多关于房价与地价关系的话题，但是是否和我们想的一样地价越高房价越高呢？感觉网络是一个资讯传达很快的东西，但是很多东西都不是说大家怎么认为就真的以为是真的。我认为作为现代公民，应该有一定的理性分析能力，不能人云亦云。

近年房价上升速度之快让人咂舌，按照正常的来说，东西越来越贵，买的人会越来越少，但房价却打破了这个规律，房价越来越高，似乎人们的购买得越热烈。可见房价受到市场影响是非常大的，而更多的是群众对房价的预测可能比开发商的还要高。于是乎大家就像非典时期抢夺盐还是醋那个时候一样，唯恐“执输”，正是这种疯狂，在一定程度上让开发商看中了“商机”。于是出现了“没有最贵，只有更贵”的现象。开发商发现这种东西有利可图，于是只能不断积累原材料——土地，于是上演了“圈地战争”，而按照当前的招拍挂程序，圈地不可避免地带来了“地王”。

有些人会觉得政府在“卖地赚钱”。事实上政府在这个过程只是履行程序。他们无权叫开发商出高的价位。事实上，土地价格受到了地段、容积率、供应量等因素影响，更大程度上是遵循市场原则。可见地价和房价无必然联系，房价本身是市场的需求，存在各种综合因素。一般来说房价的构成，大致可以分解为前期费用（可行性研究、设计、地勘、咨询等）；土地取得费用（地价）；建安成本；管理费用、财务费用、各项税费等；销售费用（广告、中介、代理、售楼处等）和利润等六大部分。房价越高，地价房价比越低，意味着房价越高，土地成本以外的其他几项在房价中所占的比重就越大。一般而言，不同档次、类型房地产开发的前期费用、管理费用、财务费用、各项税费和销售费用等几项成本的相差不大，因此，高房价项目比低房价项目高出的就是建安成本和利润。因不同项目的具体情况各有不同，到底高出的比例主要是建安成本还是利润，笔者在此暂不作推论。但有一点能够清楚看到的就是，房产卖得越贵，其房价中建安成本和利润占的比重就越大。因此，应该说房价越高，地价与房价之比越低才是。


当然，房价高企，政府应发挥调控作用，不能让社会资源过于集中，容易产生泡沫。在近期来看，从中央到很多地方政府已经开始实行抑制房价的措施，如二手房交易营业税、闲置地处理等等。当前很多地方政府都注重住房保障体系的建设，通过住房保障来调整房价。经适房，经租房，廉租房，限价房等住房成为新的产物。在网上看到一些数据，就广州而论，如2008年至今已累计解决了39058户低收入家庭的住房困难，完成总目标任务的50.6%。而2009年，通过廉租住房和经济适用住房保障制度，共解决了16813户低收入家庭住房困难问题，完成当年目标任务的112%。

当然，相比当前疯狂的房价，政府可能还要加大力度。不过市场这种东西，如果过分干预或干预不妥，问题就会很大。现在兴起“裸婚”，可能就如当年“下海”一样，会成为新的时代特征。不一定代表不好。