关于中国房地产价格的思考

今年中央经济工作会议开完,房地产业界曾经一片欢腾,因为政府的政策没有象预期的那样对房地产不利. 但是我觉的是过分乐观, 因为实际上没有用太多篇幅提及房地产,并不说就放过去了. 这是许多人的误解.

果然近几天温总理在几次常务会议上定了调子. 12月14日提出,：“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”用了"遏制"这个力度很大的词. 显示了房地产的变化的到来,现在不确定的是这个变化有多大. 我认为,这要取觉于中央和地方的搏斗.

知道中国市场的都明白,在过去的十年发展中,中国政府和政府控制的行业聚集了巨大的财富,其财富的增长远超过人民收入的增长. 中国政府对经济的掌控力是比以前更强了,不是更弱了. 而中国的政策取向向来是中央和地方的博弈.过去几年中央从国六条,国八条等等一系列打压房地产价格的政策,虽有短期效果,但都没有稳定房价格. 究其根源,是这些政策都是可以有地方灵活掌握并变化的. 地方政府精于此到,更重要的是过去几年地方政府需要大批资金来改善城市基础设施,只能从卖地拿大头. 对此,中央也只能放地方一马,因为确实需要建设城市基础设施.在中央从国税里抽掉大头的情况下,钱还能从那里来呢? 所以,我人为确实中央没有真正痛下杀手,因为很简单,中央银行只要紧缩银根,上调贷款率,立马见效,这是地方政府无法抗衡的.

未来几年的房价,也将取决于地方政府跟中央的继续博弈,地方关于基础建设的理由还有多少, 及中央从中国整体经济的思考.

由于大部分的地方政府尤其是一线及二线城市已经基本完成了城市基础建设的大部分或重要部分, 未来以此跟中央叫板的底气少了, 再加上欧美经济的恢复而导致出口的增加,让中央对房价下跌的顾虑减少, 并且房价适当下跌,人民用于买房的钱减少,而用于消费的增多,反而会一定程度促进经济.房价的高企,造成社会的不稳定,是中央比地方更担心的.

因此,本人认为2010年是小的调整,房价将停止上涨势头,甚至有可能下跌,2011和2012年才可能是中国政府对房价真正开刀的时候. 本人尤其推测的是,物业税可能会在这两年实施,原因是在完成大量一次性的建设城市基础设施之后,地方政府已经负债累累,同时大量的基础设施需要每年价值不菲的管理和维护,稳定的属于地方政府的税收只能是房地产税,即"物业税".这个是没有办法避免的.

因此我的推测是未来三年,中国房地产价格必然跌. 大跌还是小跌,取觉于很多因素.
我觉的中跌的可能性大于50%.

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• 中央当家难，92南巡小平种下劣根，退而不休，后宫当政！ -商工农士- ♂ (0 bytes) () 12/15/2009 postreply 09:08:10

• 我觉得大家因该反过来想想，写一篇关于中国低收入的思考 -先想一想再说- ♂ (180 bytes) () 12/15/2009 postreply 19:15:45

• 明明是自己矮，非说篮板太高 -先想一想再说- ♂ (0 bytes) () 12/15/2009 postreply 19:17:15