武广高铁建成后，湖南长沙是最大受益者？

掘金长沙要有耐心 武广高铁是“酒曲”zt

2009-11-13

南方都市报 邱锐泉

武广高铁长沙站主体工程已经落成，附近居民一家大小前来看高铁站的雄姿。

11月7日，武广新城板块楼盘三江花中城28号楼开盘，40多套房却认了100多个筹，发展商采用抽签的方式卖房。

位于武广新城的楼盘茂华国际湘主打“武广牌”。

长沙站

虽然不少城市都号称自己将成为广州后花园，但是我觉得最有资格的还是长沙。其他城市的距离可能会近一点，但是长沙拥有湖南最好的城市资源。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——— 长沙卓越营销总监汪志雷

目前高铁的效应已经初步体现，接下来对于区域价值将有进一步的提升。　——— 中国水电地产长沙公司副总经理苑学斌

“从广州到长沙不到3个小时的车程，下午在长沙下班之后，晚上已经可以在广州酒吧街泡吧了。”

“说实在，大家都看好长沙楼市的发展，但是进来之后才发现，这需要耐心和契机，武广高铁或许就是这样一个契机”，长沙卓越营销总监汪志雷对记者表示。

诚如不少外来房企选择进驻长沙的理由，发展商之所以进驻长沙，更多的是考虑其战略意义。对于这些外来发展商来讲，长沙作为中部的核心城市之一，其重要的战略意义是显而易见的。近几年长沙的城市发展概念层出不穷，不少市民对于“武广新城”、“大河西先导区”等新的城市发展概念如数家珍。

“武广高铁开通后，首先受益的应该是来往于湖南和广东两地的人士，”从广州前来长沙发展的百胜决策房地产顾问董事总经理林旭东表示，“从广州到长沙不到3个小时的车程，下午在长沙下班之后，晚上已经可以在广州酒吧街泡吧了”。

汪志雷表示，“虽然不少城市都号称自己将成为广州后花园，但是我觉得最有资格的还是长沙。虽然其他城市的距离可能会近一点，但是长沙拥有湖南最好的城市资源，包括良好的教育和商业氛围等等，将会吸引更多的广东人前来置业安家”。长沙广州服饰城副总经理朱文军也考虑将把家安在长沙，除了有更多商机外，也考虑到子女的教育。“湖南这边的教育氛围比广州要好，广州这边的学生容易受到商业氛围的影响，长沙自古以来人才辈出，现在每年高考的录取分数也明显高于广东”。

而在广东从事休闲鞋经销的何女士也非常看好武广高铁开通所带来的商机，她已经在长沙的广州服装城拿下了一楼的理想的铺位，作为开拓湖南市场的“根据地”。“自从金融危机影响之后，广东的多数企业都开始自己开拓内需市场。而开拓内需市场，湖南是第一站，也是最为重要的一站，湖南市场做好了，就可以辐射到其他的内地城市”。

在湖南省房地产开发协会理事长罗劲松看来，虽然武广高铁的开通短期内不能对长沙的房地产格局产生根本性的变化，但是却能够为长沙带来人流、物流和信息流，促进长沙经济的发展，而经济的发展以及人民生活水平的提高最终能促进房地产的进一步发展。

探访武广新城

以高铁速度竖起楼盘吊塔

在高铁站旁边，可以看到不少楼盘的吊塔，这些楼盘也在以高铁速度，抢着与高铁同步推进。

虽然武广高铁尚未通车，但作为明显的市政利好，武广高铁长沙站所在的雨花区黎托乡如今已有了一个全新的名字“武广新城”。长沙高铁站作为武广客运专线的三大站之一，位于长沙市东部，距长沙市中心区的五一广场9.5公里。规划中地铁2、3号线将在武广新城会合，连接高铁站，目前地铁2号线已动工。

记者从步行街打的前往武广高铁长沙站，一路上道路两旁不断冒出不少新楼盘，路上不断有工程车经过。经过近30分钟后，记者见到了主体已落成的武广高铁长沙站，而据一些网友在网站发布的高铁站的效果图，其外形为飘逸的波浪形结构，建筑主题名为“山与水的交响”，内部宛如“水晶世界”，不过这一切只有在高铁开通后才能见到了。现在进入高铁站的周边道路及其他配套设施都在忙碌地施工。

记者在现场看到，高铁站吸引了不少周边的居民一家老少前来观看，一个大人抱着小孩望着高铁站，对小孩子说“到时候去广州就方便了”。而在高铁站旁边，可以看到不少楼盘的吊塔，这些楼盘也在以高铁速度，抢着与高铁同步推进。

武广新城板块共有星城映象、茂华国际湘、融科檀香山、三江花中城、绿城桂花城、恒大绿洲等10来个新开发楼盘，在售房价为4200多元，高端楼盘达7000 多元，售价已接近城区楼盘。星城映象开发商中国水电地产长沙公司副总经理苑学斌表示，“目前高铁的效应已经初步体现，接下来对于区域价值将有进一步的提升”。

在恒大绿洲的地盘上，竖着一个口号，“大干120天，创造恒大新奇迹”。该盘正加快工程进度，争取年底能够推出市场。

根据规划，武广新城除住宅外，还有金融商贸中心、现代物流中心、滨河文化休闲中心等配套的建设，目前已经进行招商，吸引了不少品牌进驻。

“高铁通车后，每天将为武广新城带来10万人的人流量，这些人流将为武广新城带来明显的商机”，这些数据从星城映象销售人员的口中如数家珍。

● 最具投资潜力板块

武广新城板块

跟随武广高铁投资房产，首选的当然是武广新城板块。长沙武广新城板块主要以高档社区为主，目前有10多个楼盘在售，主要价格为4000多元，部分高端楼盘达到7000多元。随着武广高铁的开通，该区域前景明确，商业氛围可期。

市府板块

以长沙市政府为中心，该板块已经成为河西房地产的核心区域，除了有行政核心外，还有岳麓山、西湖文化公园、王陵公园等自然景观而形成良好的居住条件和各项配套，吸引了大批公务员、老师、医生以及企业高管等较高购买力的人群，目前在售产品主要均价在3500元至4500元之间，商业氛围逐步成熟，前景明确。

中心板块

以五一大道为主轴线，区域内包括黄兴南路步行街、坡子街商业街，是目前长沙最繁华的商业区，该区域内各项配套齐全，目前区域内物业以写字楼、商住两用的高层建筑为主，写字楼价格高达8000元以上，住宅也普遍在6000元以上。由于城市中心的土地越来越稀缺，该板块物业升值前景可期。

记者手记

适合保守型投资者

虽然不少外来发展商目前在长沙难以赚到大钱，但是这却给购房者带来了很好的低价入市的机会。从目前的房价情况来看，长沙的房价与其经济发展水平是不匹配的。而长沙市房价之所以难以大涨，主要是因为土地供应量过大导致市场供应量大。随着武广高铁和开通以及长沙地铁的建设，长沙房价将受益与经济发展水平提升以及城市配套设施的完善，特别是地铁对于楼盘的升值意义将更大。

从投资的风险来看，广州、深圳的房地产已经过了供应量的高峰期，新盘货量少并且价高，借用股市的话就是已经进入了高位震荡期，如果不是投资高手的话，投资风险分分钟高于收益。但是长沙的房价前景相对明确，虽然短期内难以大涨，但是也不会大跌，并且前景明显可期，非常适合追求保值升值的抗通胀保守型投资者。

当然，这是绝对理性投资者的考虑，对于很多寻求一种不同生活方式或者不同氛围的人来讲，花几十万元就可以成为幸福的“长沙人”，这是一种不小的诱惑。在短短的几天采访里，记者就见到了不少这样“乐不思粤”的广东人。

本版采写/摄影/制表：

本报记者　邱锐泉