诈弹V.2 罗湖旧改“十大诈弹”全景回溯——第六诈“薛定谔的98%”与“东西分治”的甩锅术

诈弹V.2 罗湖旧改“十大诈弹”全景回溯——第六诈“薛定谔的98%”与“东西分治”的甩锅术

 

“狗肉”“羊头”大揭秘，谁假“公益之名”，挖“塔西佗陷阱”？》

《罗湖旧改“十大诈弹”全景回溯——

“狗肉”已经上桌，“羊头”还是幌子，

谁假“公益之名”，挖“塔西佗陷阱”？》

九旬新四军遗孀学用AI给法学博士后书记“反向普法”第22集

“狗肉”“羊头”大揭秘谁假“公益之名”，挖“塔西佗陷阱”

第六诈：“数字魔术”与“画饼分拆”——“薛定谔的98%”与“东西分治”的甩锅术

业主金句：98%签约率？是“AI生成的KPI”，还是“皇帝新衣”官方用料？东片区一“分”，魔术戏法就“穿帮”！

1、 “薛定谔的98%”：一个如来又如不来的量子“神话”

2020年、2021年，罗湖官媒两度锣鼓喧天，高调宣布：“人民医院片区签约率已达98%！铁证如山！”好一个“如山”——这“山”怕是数据泡沫堆起来的海市蜃楼。

舆论瞬间被定向爆破：“大局已定，剩下的都是钉子户！”“98%都签了，你凭什么不签？”好一手“孤岛效应”心理围剿，让每一个拒签者都自我怀疑是“最后的那个疯子”。

然而，现实就是一面照妖镜，每到关键就显妖形。到了2023年，罗湖区城市更新局一纸《实施主体确认函》露了馅：只确认了“西片区505个权利主体”。东片区呢？那个拥有翠都花园等大片楼宇、三百多户业主的东片区，按照官家说是被分割出去作为东片区暂缓更新区域，但是任谁都知道，因为绝大部分业主拒绝签约，这个子项目分割并不是战术性的暂缓，而是整体上被“战略性放弃”了（官方美其名曰“分割为东片区子项目，暂停实施”）。

说好的“整体更新”呢？八个片区的“大棋”怎么就只剩西半边了？那两年曾经重复性地官宣响彻云霄的“98%”，究竟是把东片区拒签的321户业主“一键归档”为已签约，还是玩了一手“大梦平移术”，直接把梦中签约率“粘贴”到了整体更新报告里？

这简直就是“薛定谔的签约率”：在连续两年的网络官宣里，它存在且辉煌；在现实中，它坍缩且虚假。政府咬定它“达标”，业主指控它“造假”。连数字AI都来喊冤：“我ChatGPT到2022年才出生，这2020年的‘锅’我不背！”（#AI不背锅 #数据魔术）

二、 “片区要分拆”？骗取来保颜：皇帝新衣破了，赶紧找块“创可贴”

当初画饼时，罗湖官家气吞山河：“八个片区，整体更新，大拆大建，再造新翠竹！”多数老百姓信了这“整体盛宴”的大饼，签了约，搬了家，眼看着家园渐成瓦砾。

结果到了2023年，城市更新大框架应该瓜熟蒂落了，这个整体更新的剧本突然“优化”：“经研究，东西片区情况不同，拟分拆实施。西片区先行，东片区（翠都花园等）‘延缓’。”

“延缓”？说得轻巧！这分明是“无限期搁置”的代名词，是“画饼失败”后的标准话术。“分拆”也不是什么战略调整，而是赤裸裸的“甩锅”——翠竹街道忽悠东片区签约遭遇集体抵制，整体更新的“大饼”画不圆了，只好把难啃又卡喉的骨头吐出去，假装项目还在推进。

这不是“分片建”，而是“分片骗”！用“子项目分拆”这块华丽的“创可贴”，去遮盖整体规划烂尾、承诺无法兑现的溃烂伤疤。西片区的楼已拆完，东片区的“饼”却再也难圆。所谓“东片延缓，西片先建”，真相是“西片已拆完，东片难再骗”。（#画饼充饥 #拆东墙补西墙）

三、 欺诈逻辑三重奏：从数据造假到程序空转

第一重：舆论造假，制造“既成事实”恐慌。这不是统计误差，而是精心策划的梦幻“官谣”。用红头文件和新闻通稿反复洗脑，虚构出“民心所向”的假象，根本目的是对未签约业主进行心理战和道德绑架，营造“不签就是异类”的压迫氛围。

第二重：程序欺诈，“私签”架空“公决”。业主个体与罗投控公司签约，处置的仅是“专有部分”（自己家门内的产权）。但根据《民法典》第278条，电梯、楼道、绿地、车位等“共有部分”的处置，必须由业主大会集体表决，且需“面积+人数”双三分之二以上同意。罗湖区全程未召开任何业主大会，用“私签”的遮羞布，公然“格式化”了全体业主对共有财产的法定集体决策权。这好比只买了小区里一个厕所的使用权，就宣称拥有了拆除整栋楼的权力！

第三重：确认欺诈，用“有毒果实”反推程序合法。先用“三优先”利诱、停水电威逼等手段，制造出受欺诈的大量注水“高签约率”结果。然后，拿着这个通过欺诈得来的“有毒果实”，去走“确认实施主体”的官方程序。这不是依法行政，这是“用违法结果倒逼程序背书”——如同用假钞买了房，然后举着房产证说：“看，我有证，所以我的钱肯定是真的！”

结语：当数字成为武器，诚信便沦为祭品

在罗湖旧改的剧本里，“98%”不是冰冷的统计数字，而是灼热的心理战武器；“分拆”不是科学的规划调整，而是狼狈的失败遮羞布。他们用虚构的数据杀人，用切割的画饼续命，用既成的欺诈事实绑架司法合规确认。老百姓终于看清：这不是“依法更新”，而是“以数欺人”；不是“片区分拆规划调整”，而是“骗局穿帮甩锅糊脸”。当“整体承诺”可以随意“分拆”丢弃，政府的公信力也随之被切割得支离破碎。这不止是数字游戏，更是一场对法治基石和契约精神的系统性爆破。

 

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第七诈：“量子赋能”——“萝卜章”施咒幻妖雾，骗你拆门窗；

备案回执“附魔”神通，秒变强拆令

 

 业主金句： 拆楼不靠蛮力，全凭“赋能”出奇迹！两张A4纸加备注，胜过法院传票急。

在罗湖旧改这片充满魔幻色彩的“修罗场”里，传统的强拆手段已经过时了。这里上演的，是法学博士后范德繁书记巧借“量子钞能力”与“权诈魔法”组合的“高能套路”。他们不需要法院的裁决书，甚至于都不需要正式的行政命令，先使用了一枚“萝卜章”盖出一个只拆门窗的清场通告，再拿一张A4纸打印出了下属一事业中心的《备案回执》，巧施权诈魔法就一番操作猛如虎，这两张原本毫无杀伤力的A4纸，瞬间就能获得了摧毁房屋、碾压民权的“核动力”。

一、“量子赋能”的炼金术：从白纸一张备案回执到号令强拆“尚方宝剑”

这套“权诈魔法”的核心，在于一种违反物理定律的“能量跃迁”。

1.  基础材料：普普通通的“A4纸”

 

盖章以后就变成了一份由“罗湖区建设工程监管和住房保障中心”出具的《拆除工程备案回执》。在正常的社会环境中，这玩意儿只是建设单位向政府报备“我要施工了，注意安全”的技术性文书。它不具备强制执行力，更不具备剥夺公民财产权的法律效力。

2.  赋能仪式：备注栏里的“咒语”

但在“量子赋能”的逻辑下，这张纸被注入了妖魂附体的奇异能量。

施法的关键画符，就在于回执上的“备注栏”。

○  咒语一： “本回执对相关权利人的合法权利不产生影响。”——这是障眼法，用来在事后推卸责任。

○  咒语二： “适用于已签订拆迁补偿协议的建筑物。”——这是催眠术，用来麻痹监管者。

○  咒语三： “建设单位对材料真实性负责。”——这是最终“甩锅大法”；三句连在一起，就将“相关权利人以及合法权利”等等，原本属于司法机关的“确权裁判权”的职能范围，瞬间“外包”给了手持铁锤的施工队。

 3.  结果：“借纸还魂”的高能附体

经过这一系列的“赋能”，这张A4纸的性质发生了根本性的改变。它从一份平常的“安全告知书”，瞬间质变为一份“准行政命令”。

在施工队眼中，它不再是备案回执，而是强拆“开工令”；

在街道办眼中，它不再是程序性文件，而是“免责金牌”。

这就是“量子赋能”的第一重幻象：让无权者有权，让非法者合法。

 

二、“萝卜章”的妖法：从技术资料签收到“清场令”发布

如果说备案回执是只缘妖雾又重来的“能量源”，那么“萝卜章”就是发射这股能量的“法器”。

1.  法器的真身：非法的“技术资料专用章”

施工单位——“深圳市中建大康建筑工程有限公司”——拿出了一枚令人啼笑皆非的椭圆形印章。章面上赫然写着：“仅用于技术资料往来”。

这枚章，未经公安备案，法律效力几乎为零。它本该出现在内部交流的施工图纸和表格上，而不是出现在贴在百姓门上的《拆门窗作业通知》上。

 2.  施咒的过程：以小搏大的欺诈

这就是“量子赋能”的第二重魔法——“以虚击实”。

○  他们用一枚“非对外”的印章，发布了一份纯“对外”的强制命令。

○  他们用“拆门窗”这个微小的、无害的动作，掩盖“拆主体”这个毁灭性的、违法的目的。

○  当业主们看着那枚小小的、写着“仅限技术”的萝卜章仅仅“拆门窗”时，往往会因为觉得“只是小事”而放松警惕。这正是施法者想要的效果：在你还没反应过来的时候，用量子纠缠般的速度，完成对房屋主体的物理摧毁。

三、“权诈魔法附身”闭环：当罗湖区权诈魔法打败了法律，这种“量子赋能”之所以可怕，是因为它构建了一个完美的“黑箱操作”闭环。

 ●  上层“附魔”：住建部门下属事业单位用一份越权的备案回执，在行政层面为“暴力强拆”披上了一层看似合规的“量子赋能迷彩”。这层迷彩让强拆行为看起来更像是“依规施工”，而不是“违法暴力”。

●  下层“施法”：施工企业用一枚萝卜章，在操作层面具体执行。由于章子本身是“假”的、用途是“模糊”的，一旦出事，企业可以声称是“工人搞错了”、“章子盖错了”，瞬间完成切割。

●  中间“架空”：在这个过程中，法院的司法审查权被彻底架空。他们用施工安全技术行政备案的“快车道”，绕过了司法强拆的“安检门”。

对于91岁的骆奶奶和无数未签约业主来说，法律规定的“先补偿、后搬迁”变成了“先赋能、后强拆”。

结语：破解“量子迷雾” 这不仅仅是一次拆迁，这是一场针对法治底线的“降维破防”。 他们用“萝卜章”施下迷魂咒，用“备案回执”附上强拆魂。在这个被“赋能”扭曲的世界里，法律的重量轻如鸿毛，而一枚萝卜章的重量却重如泰山。 面对这种“量子级”的欺诈，我们不能被那层看似高科技的“魔法”外衣所迷惑。必须看清其本质：无论包装得多么花哨，无论“赋能”得多么神奇，未经法院裁决、未经业主同意的拆除，就是赤裸裸的违法强拆。 当公章变成了魔术道具，当备案变成了定时炸弹，我们唯一能做的，就是用法律的探照灯，刺破这层“量子迷雾”，让那些躲在“赋能”幌子后的操盘者，现出原形。

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第八诈：公示程序“偷天换日”——“黄金周快闪式公示”缩水，公众异议期被“魔法”蒸发

 

业主金句：别问时间都去哪儿了，因为时间也都是他们施展权诈魔法的道具。法定公示三十天？他们直接改为十九日。不低于十天？也躲不过他们的“黄金周快闪模式”——七天含长假，实际只剩两三天！这不是公示，是“公示过场秀”。

一、 你读出来是“长假公示术”，被他们掐头去尾后看起来就是“假公示”：用节假日消耗业主们的合法异议期

依据《深圳经济特区城市更新条例》第十九条等相关法规，城市更新的重大项目或重要环节必须向社会公示，“公示时间不得少于十个工作日”。这十个工作日，是法律赋予公众知情、参与、监督的底线时间。

然而，罗湖区城市更新局却玩起了“时间魔术”。2023年10月4日，他们“精心”选择在国庆长假中期，发布《关于确认罗湖投资控股有限公司为人民医院西片区城市更新单元实施主体的公示》，公示期定为“2023年10月4日至10月10日”，共计7个自然日。

时间都去哪儿了？魔术手法解析——

时机选择“巧”：国庆长假（10月1日至7日）叠加中秋假期，机关放假、市民出游，正是社会关注度最低、公众参与最不便的时段。

天数计算“妙”：7个自然日中，扣除7天国庆长假及中秋假期，实际有效的、可供公众前往现场或通过正常渠道提出异议的工作日，仅剩10月8日、9日、10日这区区两到三天。

法律架空“狠”：将法定的“不少于十个工作日”，偷换概念为“七个自然日”，再利用长假进行实质性压缩，使得法定公示期形同虚设。这不是技术性失误，而是精心设计的“程序空转”——形式上走了过场，实质上剥夺了权利。

不仅程序上剥夺，他们也实质性地把业主们的异议、抗议视同为空气。惠莉娜等多名业主于10月8日向罗湖区更新局以及深圳市政府等多个部门投诉提交了《关于罗湖区相关部门在推进人民医院周边住宅“虚假城市更新项目”之中存在违法欺诈和行政垄断行为的抗议声明书》，直接提出了该项目存在违法、欺诈、行政垄断和强迫交易等多项严重违法行为，结果深圳市罗湖区城市更新和土地整备局仍然以一句“经研究，你们提出的异议内容均与此次人民医院西片区权利主体公示无关，我局认定异议不成立”而一脚踢开……

公示，成了单方面的“通知”；征求意见，成了不容置喙的“告知”。

二、 “19天征求意见”的减法游戏：法定30日被“内部规定”腰斩

如果说2023年罗湖区城市更新局实施主体公示是“快闪”，那么2021年罗湖区对于房屋征收补偿方案的征求意见，则是另一场“缩水”魔术。

《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第十五条明确规定：房屋征收补偿方案（征求意见稿）征求意见期限“不得少于30日”。这是保障被征收人财产权益的核心程序之一。罗湖区政府在2021年11月4日发布的《深圳市人民医院周边片区更新改造工程项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）通告》（依据-罗府函〔2023〕97号文）中，将征求意见期设定为“2021年11月14日至12月3日”。掐指一算，满打满算仅19天。

魔法逻辑：

直接对抗上位法：用一纸区级政府的“通告”，公然将特区法规规定的“不少于30日”缩短为19日，这是对法治原则的赤裸裸挑战。

制造“既成事实”：通过缩短意见征集期，加速程序推进，压缩公众讨论和抵抗的空间，让反对意见来不及充分酝酿和表达，从而快速形成所谓“民意基础”或“程序完成”的假象。

为后续违法征收铺路：不满足法定公示期的补偿方案，其合法性基础已然崩塌。以此为基础作出的后续征收决定，如同建立在流沙之上的城堡。

三、 双重“偷天换日”：当时间也成为公拳欺诈的工具

这不是无心之失，而是贯穿项目始终的“程序欺诈”策略：

概念偷换，“偷天换日”：将法定的“工作日”偷换为“自然日”，再利用长假将“自然日”的实际“有效期限”掏空。

标准偷换：用区级政府的“内部操作时限”或“自定规则”，直接取代和对抗上级法律法规的强制性规定。

目的偷换：将法定的“保障公众参与、听取民意”的程序目的，偷换为“完成行政流程、规避程序瑕疵”的形式主义操作。使得公示和征求意见过程，从“权利保障机制”异化为“权力通行工具”。

结语：当公示期成为“假期特供”，法治便患上了“选择性失明”

在罗湖旧改的剧本里，法定程序不再是必须遵守的规则，而是可以随意裁剪的“戏服”。他们用“黄金周快闪公示模式”蒸发掉公众的知情权，用“19天内部套路”腰斩掉法定的30天异议期。

时间，这个最公平的维度，在这里成了权力手中任意揉捏缩水的橡皮泥。

这不是工作疏漏，而是系统性的“程序欺诈”。其本质是用形式上的“程序已走完”掩盖实质上的“权利被剥夺”；用时间差制造信息差，用程序空转达成结果锁定。当公示期可以“定制”，当法定天数可以“打折”，法律的权威便在一次次“特事特办”的“偷天换日”中被消解殆尽。这不仅是第八颗“诈弹”，更是一记警钟：当权诈魔法连时间都可以欺诈，公民权利的最后一道程序防线也就形同空气。

 

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第九诈：“公益画皮”之征收——老子为儿子征地，公权沦为私器

 业主警句：征收本是兜底保障，却被做成“逼签利器”；所有的法定程序全被“倒行逆施”，原告还没“合法出生”，被告就要先被“注销户口”！

 

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一、“征收大棒”先行：法定兜底条款，异化为逼签恐吓工具

征收，本应是城市更新中谈判彻底破裂、协商无法继续后，为保障公共利益而启动的最终法律手段，是法定的城市更新“兜底条款”。然而在罗湖，这把本应慎用的“尚方宝剑”，却被提前抽出，挥舞成了最锋利的“逼签大棒”。

早在罗投控公司被“走过场”式确认为项目实施主体之前，甚至在城市更新项目框架尚未依法落地之时，罗湖区政府便已频繁亮出“征收”旗号。2020年、2022年，区政府及街道办便多次以“政府将依法征收”为由，对未签约业主进行口头与书面“提示”。这不是依法告知，而是精心设计的心理威慑——将本应最后登场的法律保障程序，异化为谈判桌上最粗暴的施压筹码。其目的并非依法推进公益项目，而是以公权力为杠杆，撬动业主签约，为下属企业罗投控扫清障碍。这构成了征收欺诈的第一重：逼签目的欺诈——将公益征收异化为服务于特定企业垄断利益的逼签工具。

二、征收程序“倒行逆施”：人未“判罪”，已被“销户”

如果说提前亮出征收是“逼签目的欺诈”，那么后续的操作则构成了赤裸裸的“程序欺诈”与“事实抢劫”。整个征收程序被完全颠倒，上演了一出“判决未下，先执行死刑”的荒诞剧。

时间线倒置全景：

• 2023年9月21日：罗湖区政府发布《房屋征收决定书》（证据10）。此时，法定的城市更新实施主体尚未确认，项目整体合法性存疑，征收的前提根本不存在。
• 2023年9月27日：在征收决定尚未生效、未经任何司法审查、未进行任何补偿的情况下，罗湖区政府便“默契”地协调深圳市不动产登记中心，将龙尾坊一号楼张女士等近七户未签约业主的房产证单方面予以注销。这相当于人还未被法院判决有罪，户籍就先被公安部门注销。财产权作为宪法保障的基本权利，其核心凭证竟在未经法定程序的情况下被单方抹除。政府公示登记程序沦为了垄断经营消除异己的帮凶。
• 2023年10月25日：在房产已被登记程序“宣告死亡”一个多月后，罗湖区城市更新局才姗姗来迟地“公示并确认”罗投控公司为城市更新项目实施主体。这并非依法确认，而是为既成的暴力事实事后补办一张“出生证明”。
• 2024年6月初，罗湖区一手玩暴力强拆消灭房屋存在的实体证据，一手才祭出相关房屋（包括被强拆房屋的）征收补偿手续，完全违背了国务院590号令明令的“先补偿后搬迁”原则。
• 这种 “先征收、先注销、后确认主体” 的逆序操作，彻底颠倒了《深圳经济特区城市更新条例》第三十六条等法规设定的 “签约达标→确认实施主体→协商调解→依法征收” 的法定逻辑链条。征收不再是兜底保障，而是为非法强推项目、完成行政垄断而“量身定制”的快捷通道。这构成了征收欺诈的第二重：程序欺诈——用行政权力的“快进键”，强行跳过所有司法与社会民主监督环节，实现“未审先判”、“未补先拆”、未“审判”先“销户”。

三、“公益”画皮破裂：当另一半业主被踢出局，公益何在？

罗湖区政府推动此城市更新项目的核心宣传旗帜，一直是 “为深圳市人民医院扩建腾挪土地，保障公共利益”。然而，这面“公益”大旗，在事实面前薄如蝉翼，一戳即破。该项目最初涵盖东片区（翠都花园4栋楼）与西片区80栋楼宇。当东片区翠都花园大量300户业主坚决抵制这种欺诈式更新后，罗湖区的对策不是反思整改，而是直接以拆分东西片区子项目名义将该片区 “踢出”城市更新范围。经过此番“手术”，项目范围大幅缩水，所谓的 “为医院扩建腾地”已名存实亡。西片区“拆一还一”（拆迁17000平方米，回建17000平方米），几乎不存在为医院净增建设用地的事实。

此时，罗湖区仍然要继续高举 “公益征收” 的旗帜，已毫无事实基础。征收的法定前提——真实的、具体的、迫切的公共利益——已然崩塌。继续推进的征收，其目的只剩下一个：为罗投控公司扫清剩余障碍，完成其对该片区土地的垄断性控制。这构成了征收欺诈的第三重：既成事实欺诈——用一个已不存在的“公益”借口，掩盖为国企垄断利益服务的真实目的。

四、三重欺诈闭环：当掌权者成为自己的法官

这三重欺诈并非孤立，它们环环相扣，构成了一个完整的权力自肥闭环：

1、以“公益”之名，行“逼签”之实（目的欺诈）：用征收威胁作为谈判砝码，瓦解业主维权意志。

2、以“行政”之权，破“司法”之序（程序欺诈）：颠倒法定程序，用行政注销替代司法审查，架空财产权保护。

3、以“公益画皮”之谎，盖“行政垄断”之私（事实欺诈）：在公益前提消失后，仍假借其名，行行政垄断之实。

这个闭环的核心驱动力，是 “自己做自己法官” 的绝对权力。罗湖区政府既是征收决定者，又是受益企业（罗投控）的100%控股股东。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第五条，房屋征收实施单位不得与建设单位存在投（出）资关系。罗湖区的行为直接违反了这一禁止性规定，构成了典型的行政垄断。当征收单位与建设单位是“父子关系”时，所谓的“征收决定”不过是左手倒右手的内部批文，所谓的“公共利益”不过是掩盖利益输送的华丽外衣。

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结语：被掏空的“征收”与崩塌的法治

在罗湖，征收制度的内核已被彻底掏空。它从保护公益的最后盾牌，沦为了强推垄断的锋利长矛；从严谨的司法保障程序，堕落为随意颠倒的行政魔术。法治是人类社会自组织规则的最大公约数，合法与公正才是最大的公益。当一纸公文可以未经审判就注销公民的产权，当“公益”的旗帜可以随着项目范围随意裁剪，当政府可以同时扮演原告、法官和执行官甚至刽子手时，法治的基石便已在 “程序倒置” 与 “画皮公益” 的双重欺诈下轰然崩塌。

这不是依法行政，而是以法之名的公开行诈；这不是公益征收，而是披着画皮的公拳力抢劫。罗湖区炮制第九颗“诈弹”炸毁的，不仅是几栋房屋，更是公众对法律程序最基本的信任。当征收沦为“逼签大棒”，法治便成了权力手中随意挥舞的玩具。

 

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第十诈：指鹿为马，真假难言——“裁判一边把对方球员按进球筐”，一边吹响了终场哨鸣，内定剧本的“权利归集”欺诈

业主金句：还再说什么“既当裁判又当球员”，那已经是过时了的老套路。罗湖区的玩法是——担纲裁判的罗湖区官员还嫌对方球员霸着球故意拖延，干脆自己上手把对方连人带球一起塞进球筐，还说是你们“自愿入网”！

 

在罗湖旧改的赛场上，规则早已失效，逻辑彻底崩塌。这里上演的不是一场公平的竞技，而是一场由裁判亲自导演并主演的做自己法官的“独角戏”（比如罗湖区住建局、城市更新局副局长姚盛同时兼任罗投控公司董事总经理）。裁判员们已经不再满足于吹“黑哨”，而是直接跳下场，把持球不从的对方球员（业主）硬生生按进球筐（罗投控的口袋）里时，所谓的“城市更新”，早已沦为一场“行政垄断的暴力魔术” 。

一、 “空壳入局”“内定选秀”——球员还被人背在襁褓里，就判你赢球了，空壳国企的“天降金牌”。

一场正常的比赛，参赛者必须是具备资格的运动员。但在罗湖，那个被裁判强行按进球筐的“赢家”，竟然是个被人背在襁褓里的“婴儿”。

● 主角画像：罗投控公司，2019年底才刚刚注册，彼时连个像样的领导班子都凑不齐（2019年底才发广告公开招聘董事长，2020年4月才建立领导班子），更别提房地产开发资质。这分明是一个为该特定城市更新目的量身定制成立的“空壳”公司。

● 领导指定赛程：罗湖区政府可不管这些。早在2020年1月，一纸“抽屉会议纪要”，就直接把这个“空壳”指定确立为城市更新项目的“唯一运营主角”。

● 2020年3月初，翠竹街道办就索性公开动用1100万元财政资金为罗投控非法招标逼签外援——深圳市一统土地房地产评估咨询公司中标该咨询服务项目。

● 而在同年，罗湖区发展和改革局〔2020]19号文件称“经区政府七届九十三次常务会议审议通过，将市人民医院周边片区拆迁安置工程(国家编码2020-440303-47-01-010646)项目建议书将该项目批复给罗投控公司投资建设”

欺诈本质：这就好比篮球赛还没开始，裁判就先把冠军奖杯焊死在了一个还不能下地走路的婴儿怀里。没有公开遴选，没有市场竞争，甚至连个像样的“选秀”流程都懒得走。“内定”，就是这场大戏的唯一剧本。

二、 “切割遮羞”：眼看要输球，直接掀翻棋盘

剧本写好了，演员（翠都花园业主群体）却要集体罢演，这可怎么办？裁判（罗湖区政府）急中生智，使出了第二招——“物理切割”。

● 操作手法：当东片区翠都花园300多户业主集体拒签，这个“内定剧本”眼看就要穿帮时，裁判大手一挥：“此路不通，咱换条路走。”

●欺诈逻辑：将原本统一的更新单元，强行拆分为“东西两片”。把那300多户“不听话”的业主直接踢出赛场，假装他们不存在；只留下西片区少数几百户已经签约“软柿子”，强行推进。

● 警句：这不是项目拆分，这是“给失败的城市更新项目打补丁”！这不是城市更新，这是“选择性拆建”KPI。考试不及格？监考官说：“现在我们只算及格的那一题，所以我是满分！”这种无视法律、随意拆分项目的行为，纯粹是为了掩盖决策失败而进行的“数据美容”。

三、 裁判把对手直接“按进球筐”：人还在告，产权已“归集”？

最高潮、最荒诞的一幕，莫过于这“强行扣人入网”的终极一扣。

这一扣，扣碎了法治底线，也扣出了“行政垄断”和行政霸凌的最高境界。

你也许根本不会相信，“强行扣人入网”，谁才会有那么大的力气和本事？

你没有，就不能下结论说别人也没有：

假如，你的裁判就是姚明，你大可以相信他的专业水平和身体实力吧；

假如，你的对手就是霍金或者张海迪，走不得路也抱不动球……

假如，你的裁判姚明，还兼着对手的队长、俱乐部投资者……

    还不信，你就再回头看：

● 对手画像：

罗投控公司，2019年底才刚刚注册，连个领导班子都凑不齐……

2019年底才发广告公开招聘董事长……

2020年4月28日才官宣领导班子正式到岗……

● 领导指定赛程：早在2020年1月，一纸“抽屉会议纪要”，就直接把这个“空壳”公司确立为城市更新项目的“唯一运营主角”。

     然后，你再低头仔细看看：

● 魔幻现实：

a. 2023年9月27日：政府勾结登记中心，注销未签约业主的房产证（物理消灭）。

b. 2023年10月4日：官方高调公示“西片区505个权利主体，产权已全部归集到罗投控！”（强行入网）。

c. 2023年10月25日：确认罗投控为实施主体（盖棺定论）。

● 欺诈本质：这哪里是“权利归集”？这是“赛博空间的绑架”！

○ 业主还在法院起诉，官司还没打完。

○ 房子还在那里立着，人也还住在里面。

○ 但在裁判者（政府）的嘴里，你已经“被签约”、已经“被征收”、你已经“被拆迁”、你已经“被销户”、你的产权已经“归集”到了罗投控公司名下。

 

也许，你这就该似醉似醒，如梦如痴了吧：

——他们前一秒钟说“我现在宣布把你们都征收了”；

下一秒钟又说“所有产权已经‘归集’到了罗投控公司名下”；

怎么可能？你就该更加糊涂了，他们这明明是最赤裸裸的“指鹿为马”嘛。

他们这完全是把没有发生也似乎不可能的事实，公然说成既定事实，他们这明明就是“官派欺诈”嘛——这很可能是你听到他们这两句话的第一心理反应。

但是，信与不信，端在于说者和听者的立场不同，框架和起点也都完全不同。你完全是站在常理、常识、法律或者基本社会逻辑的框架上来听他的结论……

而你不知道的是，他完全是站在反常理、反常识、反法律或者反基本社会逻辑的框架上来述说他的所为……

看你还站在原地愣神，他也愣了一下，第三秒钟它才“慈悲”地提醒你“我已经用眼色嘱咐不动产登记中心把你的房屋产权注销掉了，现在我们不怕告诉你说，这就叫量子赋能……”

是不是量子，或者说有没有量子，你当然不可能知道。

但是，你现在能知道的是，他们完全是站在反常理、反常识、反法律或者反基本社会逻辑的框架上来完成他们的所为，现在居然还这样述说他们的所为……

这分明就是行政垄断和行政霸权者的滥权高能……

结语：一场没有观众的“默剧”

○ 这就是“裁判员下场把对方抱着球发呆的球员（连人带球）直接按进球筐”——不管你愿不愿意，不管你有没有跳起来，裁判说你进筐了，你就得待在筐里。

本案第十颗“诈弹”，炸毁的是契约精神和法治社会的最后堡垒。

从“挂羊头卖狗肉”到“指鹿为马”，这“十大诈弹”环环相扣，编织出一张巨大的权力之网。它践踏的是《宪法》赋予的财产权，破坏的是《民法典》确立的物权制度，挑战的是《反垄断法》维护的市场公平，更是对“江山就是人民，人民就是江山”这一执政理念的无情背叛。

从他们“内定空壳”到“切割遮羞”，再到“强行把人按进球筐”，罗湖区政府用一套令人叹为观止的“组合拳”，向我们展示了一个权力如何自我赋权、自我服务的闭环：

1. 权力私有化：用公权力为自家国企“输血”，剥夺了其他市场主体参赛资格。

2. 权力任性化：用行政手段随意拆分项目、变更规划，把法律当作可以随意揉捏的橡皮泥。

3. 权力暴政化：在司法程序之外，直接动用行政力量“抹除”业主身份，将公民的私有财产视作无物。

这不是城市更新，这是行政滥权“托举国企的行政垄断上马计划”。当裁判员不仅给自己打满分，还把所有反对者都强行塞进了球筐甚至垃圾桶，这场比赛，从一开始就是一场彻头彻尾的行政霸权“独角戏”。而我们，不过是这场荒诞剧里，被迫陪跑的背景板。

当91岁的新四军遗孀继续流落街头，当高三女生被破门拖出致伤入院，当居民防盗门被公然抢劫，两吨汽油摆在业主家门口……

这些画面，与深圳现代化、法治化的城市形象格格不入。当公权力沦为掠夺的工具，当执法机关成为暴行的帮凶，我们不禁要问：这座城市的底线在哪里？法治的尊严又在何方？

此事若不彻查，何以平民愤？何以慰英烈？又何以安人心？