中国房地产烂尾楼的前世,今生和未来

中国房地产烂尾楼,不是今天才产生的。

说到底,是楼花制度的必然结果。

在改开的八十年代,中国开始大量发展房地产,但是资金有限,就学习了香港的做法,

就是楼还没有开始建设,就发行楼花,让别人预付部分款项,得到优先挑选楼层,并且获得一定优惠价格的机会。

这就让房地产商能够空手套白狼,在没有开始建设楼房的时候,就得到一大笔购买楼房的收入。

同时,房地产商还能够把预售楼房拿到银行作为抵押贷款,得到更多的资金。

房地产商付给建筑商,材料商的货款和工程款,通常也可以用预售楼房支付。

这就是让房地产业有了极高的金融杠杆,房产商用几十万元的本金,就可以盖价值几亿,甚至几十亿元的楼房,

到最后楼房落成交付,利润可以是本金是几百倍,甚至几千倍。

这让无数房地产商通过这种金融杠杆发家。

同时,中国的地方政府可以通过卖地给房地产商发展,获得大量的收入。

但是,这种高杠杆会产生一个后果,就是过量建设。

当建设的楼房远多于购买的人的需要的时候,问题就产生了。

大量的预售房落到建筑商,材料商手中,无法在市场变成现金,到了一个地步,他们就无法再接受房地产商用预售房屋支付工钱,如果房地产商不能用真金白银支付,他们就会被迫停工。因为他们也需要支付开支。

结果,房子就停工,烂尾了。

这样的烂尾楼,几十年积累下来,据说有几十亿套。

大量的鬼城存在。

另一方面,中国经济在改开后高速发展,中国大城市的城中村,就是通过大量的小工厂,制造无数的出口产品维持。

川普的关税,让订单大量流失,无数城中村的小工厂破产,破产之后,工人不再能支付房租住在城中村,到最后,很多人搬去免费的烂尾楼就是必然结果。

现在中国太阳能又发达,到时流浪汉搞个太阳能板,免费住到烂尾楼里面,这么多楼根本没法管。在里面还可以玩手机上网。

每天扛几桶水上去作日用,一个月能省几百块房租钱。

烂尾楼没有电,没有监控,没有警察,住的人多了,安全就是问题,同乡朋友聚集在一起,控制一块地盘当作自己的,然后一起出去犯罪搞钱,黑社会就产生了。

这种地方,死个人永远不会被发现。

当然黑社会就控制了这些地方。

巴西里约热内卢贫民窟的犯罪天堂,就此产生。

这就是这些烂尾楼的未来。

 

 




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所有跟帖: 

深圳房价从14万跌到3.4万,消灭了大量中产阶级。 -Meiyangren- 给 Meiyangren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 09:53:05

还会再跌,深圳以前是出海口,现在外贸在不断紧缩,内需不需要在出海口生产,到最后退回有无数鬼屋的小渔村是迟早的事情。 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 09:56:39

不对. 深圳外贸依然强劲。机器人、无人机、手机等电子产品仍然是快速增长的 -futufutu- 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 10:01:26

没啥用,这么一个局部的增长根本掩盖不了整体的崩盘。否则深圳房价早涨价了。 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 10:02:41

不是想惹你生气。房地产泡沫大黑洞确实把中国拖入了通缩,但从今年开始,黑洞底部已经形成。没有有毒资产,只有定价不合理的资产 -futufutu- 给 futufutu 发送悄悄话 (1698 bytes) () 09/03/2025 postreply 10:27:52

由于交易量还不大,各个城市的房价可能还会下降。定价合理不合理, 只能通过数量来确认 -futufutu- 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 10:41:54

前世,今生是对的. 但未来不对,它们要么被拆除,要么在债务重组后给新主完工 -futufutu- 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 09:58:54

完工了也卖不出去,几十亿套,就算一小部分也有几亿套,全中国都没这么多家庭。拆除可能,但是拆除的费用非常高,谁来出钱? -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 10:01:39

拆除高楼的费用,通常和建设高楼相差都差不多,哪怕用爆破的办法,要把这么多和钢筋连在一起的水泥拿掉,都是巨型工程 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 10:04:29

所以大概率就是极少量显眼的地标建筑可能拆掉,但是大量的不在显眼地方的烂尾楼,就会任它在那里,没人管了。 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 10:11:52

不要忘记陈光标,公司业务拆迁、和再生资源利用. 如今甚至垃圾也可以用来发电, 垃圾发电工厂甚至找不到足够的垃圾 -futufutu- 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 10:33:36

再次声明: 没有有毒资产,只有定价不合理的资产 -futufutu- 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 10:34:33

烂尾楼的定价可以是负值。特别是里面还有大量的债务勾连,绝不会给你赚钱,让债主白白吃亏。 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 12:08:39

你想得太简单了,如果一开拆,那些买了烂尾楼的人,还有烂尾楼开发商借了钱的人,会都来阻止,不给钱不让拆,你信不? -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 12:07:54

到时“陈光标”们大概率赔了夫人又折兵。这是基本的人性:瘦田无人耕,耕开有人争。烂尾没人理会,你要拆债主就会来找你的麻烦。 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 12:11:11

拆掉烂尾楼,改造成体育设施和绿化带,可以增加很多就业,但ZF需要举债。可以利用通货膨胀来完成。就看ZF想不想 -哪一枝杏花- 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 11:12:44

不知真假。。。 -slow_quick- 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (108656 bytes) () 09/03/2025 postreply 16:02:04

中国有六亿栋楼,你自己计算,有多少套房。一栋高层起码上百套住房,一栋中低层建筑起码几十套住房。算一半住宅好了。 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025 postreply 10:37:07

中国住建部公布一组历时三年实地调研,才得出的惊人数据:全国共有近6亿栋城乡房屋建筑 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025 postreply 10:37:52

具体请搜索标题:6亿栋!住建部查清全国住房数量,楼市迎巨变? -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025 postreply 10:38:55

人口减少太多了。看看幼儿园关门的比例,这个pineline的effect,会越来越严重的。小面积的烂尾楼,都没有未来 -哪一枝杏花- 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 11:07:51

以后要买的房,都是大厅,大房间,多厕所,各种功能齐全的房子。 -哪一枝杏花- 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 11:09:51

赶快从印度引进人口吧,虽然印度人口也会步中国之尘但总比中国强 -rmny- 给 rmny 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 12:10:21

牛奶多了可以马上倒掉,这房子多了,清理成本太高,可能需要几十年,大概率会是穷人,黑帮的混杂之地。 -QualityWithoutName- 给 QualityWithoutName 发送悄悄话 QualityWithoutName 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 11:14:25

到时一边是人模狗样的正规社会,政府监控到每一个人的一言一行,烂尾楼区域是自由的三不管危险带,标准的1984类型理想社会。 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 13:51:07

高楼的维护需要成本,比如水管电线等等,时间一久即使不是烂尾楼,终将也会成为烂尾楼滴。。。 -金笔- 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 12:28:07

就按照现在中国的建筑质量,估计不用多久就会是一个大麻烦。经常从三十楼不时掉几块墙壁上的水泥下来就够恐怖的 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 13:48:28

贷款100万买的房子,现在市值20万,还了30万,剩70万连本带利一分钱不能少,接着还到死。就这还要踢正步搞阅兵,真狠黑 -明白仁儿- 给 明白仁儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 17:49:08

权贵们不用贷款买房吧? 他们哪会理解啊 -iloveCCP- 给 iloveCCP 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025 postreply 09:48:16

吃草的怕啥烂尾 -青山白水- 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2025 postreply 04:02:13

你永远不知道我党的领导力和执行力, 烂尾楼可以一年之内推倒重建。 -iloveCCP- 给 iloveCCP 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025 postreply 09:41:00

你永远不知道我党的领导力和执行力全部都是表现在国家安全和经济利益上,只要不关乎国家安全和利益,许多烂尾楼永远都没有人管。 -咲媱- 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025 postreply 10:41:56

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