空荡荡的摩天大楼、顾客寥寥的购物中心、人迹罕至的高速公路…..被期盼为“大陆小香港”的深圳前海没出现经济奇迹，而是沦入萧条，这是中共党魁“亲自部署”的又一烂尾工程。
前海的初始投资为450亿美元，官方媒体称其为大陆小香港——未来的国际科技和金融中心、市场和信息准入自由化的试验台，其战略定位为“依托香港、服务内地、面向世界”。
中共党魁习近平三次来到前海，对该地进行“亲自部署”“亲自指挥”。
2012习担任中共总书记后，首次离京考察的第一站就是深圳前海，发出了所谓“改革开放再出发的号召”。2018年在改革开放40周年之际，习称前海的模式是可行的，要向全国推广；2020年习第三次来到前海，称“要深化前海深港现代服务业合作区改革开放”。
路透社11月16日报道，经过在9月至11月期间，对当地10名高管和投资者、房地产专家、外交官和经济学家以及10名工人的采访，得出结论——当地已经荒芜，也放弃了改革的雄心。
五名经济学家和三名外交官告诉路透社，前海的困境反映了中共旧有的“建好后就会来”增长模式的局限性，深圳通过这种模式获得成功，但是前海复制这种模式，却遭到失败。
全球房地产咨询和房地产代理机构莱坊的数据显示，尽管前海租金价格较低，但第三季度写字楼空置率为28.9%，接近三年来最高水平，而深圳整体空置率为23.2%，北京和上海空置率为15.1%至17.1%。
三名房地产高管对路透表示，源源不断的供应量推高了空置率，但除了国有企业之外，很难有新的公司入住。
前海目前剩下的卖点是——15%的所得税（而中国大部分地区为25%）、毗邻香港。前海管理局表示，已有超过10万家公司在该地区设立分支机构，其中包括汇丰银行、瑞银集团和渣打银行。
但房地产经纪人、高管和投资者表示，许多在前海注册的公司从未实际搬到那里。一些公司在前海租办公室是出于税收原因，也是为了跟当地政府维持良好关系。
