就雇用工人的一些思考

投资房地产，到一定数量没有工人是玩不转的，但是找到称心的工人是很难的，我用的人缺点很多，但是每次权衡利弊还是接着用了，例如我有一个工人什么都会一点，擅长电工，其他水工，木工，修屋顶，修车也行，这样的人还真不好找，但是我如果稍不注意就会带来很大损失，前一阵是通下水道，经过重修租客那边没有问题了，但是他没封好口，被inspector盯上了，付出上千的代价到现在事情还不算完，因为inspector所要求的permit,搞错了,所以inspector还不打算撤销法院的citation,如果混不过去是500的罚款，另外licensed的水工还要敲诈一笔，还有一件事是给另一租客装storm door，让他先送过去买的门，没想到他尺寸搞错了，还把我的车搞坏了，这还不算他还打算把我买的那个错门据为己有，当然我还可以找他往回要只不过还没顾上，目前车子坏了代价已差不多上千了，我用他一次按天算每次150，还管一顿饭，只不过我不完全给现金，一部分是按租金减去了。虽然如此他是如此气人，但是我的直觉是总体上讲应该比雇用一个固定工人省钱，而且他做的活，一般能达到inspector的要求。我觉得如果找一个不熟悉的人来干，主要会有不确定的因素，对于生意来讲不确定因素会增加生意风险，对于熟悉的人可以通过采取措施来降低风险，我目前能做到就是多与他在事前沟通做好计划，在他项目完成后加强检查。

如果雇用一个长期w2工资的人，一年少说工资也得三万多，但根据我与此人的报税记录，我每年花在他身上的工钱大约是一万左右。