房产中介继续为非作歹

房产中介继续为非作歹

                                    2005年10月17日

何必

北京佰家房地产经纪有限公司拖欠房主和房客的钱后却用一纸白条来抵债，结果拿不着钱的房主和房客来了个集体讨债……（略。）

记者介绍，就此，北京市汉卓律师事务所律师、著名房产律师秦兵认为，最好的办法是请律师，因为需要谈判，需要沟通成本。如果每个人去谈成本是非常大的，第一没有专业知识，第二没有专业谈判技能。他建议，大家共同请律师的过程中要防止有人会“搭便车”，就是不花钱但还能得到收益，这样对花钱请律师的人是一种打击，防止这种现象最好办法就是保密。这些房主房客找到佰家公司颇费了一番周折，佰家公司换了很多地方，而且给公司打电话通了以后经常是没人接。一些房主最担心的是把房子租给这样的公司，万一房子里出了任何问题都得不到保护。如果房主要中止合同还要交两个月的违约金，真是赔了夫人有折兵。市建委今年发布的4次房屋经纪公司投宿的黑名单上，佰家公司3次上榜。

律师的观点，把原本血淋淋的事实简化为法律关系，并且很有些为法律有偿服务积累客户的成分。而对于如此明目张胆的欺诈活动却故意丢西瓜拣芝麻，一叶障目不想见泰山。实际上，在人数众多的欺诈受害者里，出现一些搭便车者又怎么了？在目前侵害公共利益案件层出不穷，但是作为国家与社会利益法律代言人的检查机关对此无所作为的情况下，更多的只能依靠公民个人进行公益诉讼，而且更多的都是以败诉告终，不管是郝劲松状告铁路消费不开发票案，还是庞兵状告高速路不合理收费案，或者孙克克替父亲孙胜国起诉雀巢案，还有李刚状告“进津费”案，以及上周刚刚审结的熊武状告出租车空驶费案，等等这些颇带有公益诉讼性质与色彩的案件，无一不是以原告不予立案或者败诉而告终，凸显中国法律对公共利益的漠视。

很难说，上述这些人为了甚至几块钱而打官司不是为了公共利益，或者说，如果案件胜诉，那么会使得太多的公众搭便车，不花钱就能得到收益。中国工商报记者喻山澜状告中国工商银行北京分行牡丹交通卡补卡费过高案的审结，就迫使银行方面修改收费标准，使得北京市300多万驾驶证拥有者受益，或者说，除了喻山澜本人外，其他那几百万人都是秦兵所谓“搭便车”者。事实上，在中国公益诉讼制度残破不全、以及最应该提起公益诉讼的检察院方面对于浩如烟海而已越来越多的公共利益遭受侵害的现状无动于衷的情况下，公民帮助公民，大家帮助大家就是万不得已的行为选择。在这方面，律师似乎不应该惟利是图，要求所有受害者都要向法律服务支付费用，否则就得不到法律服务。

坊间早就知晓，北京房屋中介市场有为数不少的非法北京房屋中介利用非法手段谋取暴利，损害消费者利益的混乱状况仍未从根本上得到改观。具体表现为：虚假房源防不胜防；合同陷阱不择手段；正规中介还需规范。有评论认为，北京房屋中介设骗新招迭出,一定程度上在破坏北京房屋中介自己的信誉，希望北京房屋中介自律自爱，将北京房屋中介发展成一个阳光代名词。警示北京房屋中介，同时希望北京房屋中介回归正道,真正能够很好的为大家服务。

而这种议论，在如今的社会环境里简直就是天方夜谭。在一个无法可依、有法不依、执法不严、违法不究，致使盗匪遍布罪恶横行的社会中，指望着北京房屋中介能够自律自爱，不啻痴人说梦：要知道，如果游戏规则就是犯规者胜出，而守规矩者倒霉，守法成本高昂而违法成本低廉，在成本压力、以及从众效应的驱使和压迫下，那些曾经奉公守法的企业所面临的选择，只能是要么放下身段同流合污，要么从市场里消失；而说到将北京房屋中介发展成一个阳光代名词，这比柏拉图的理想国、圣西门的乌托邦、以及共产主义还要虚无缥缈：毕竟，如今的中介等于骗子，这是“地球人都知道”的事实，让罪犯放下屠刀立地成佛，没有相应的制度环境，做梦去吧。

而佰家公司在今年建委公布的4个黑名单上3次上榜，可如此这么个劣质公司为什么还能在市场上大摇大摆招摇过市呢？如此一个混帐企业，却还是能够无法无天地在市场上为非作歹，作为市场监管者的政府干什么去了呢？如此说来，受到侵害者状告佰家公司时，是不是也应该把政府相关部门当作连带被告、或者干脆以行政不作为的案由状告这些老爷部门呢？虽然法律总是权力意志的体现，面对权力，公众总是败诉率非常之高，但除了这，那些可怜的受害者还能干什么呢？