美国买房经历（三）平台上查房源透明规范提前做好功课网上筛选

前文说过美国买卖房屋是通过房产经纪公司，看房交涉要提前联系对方经纪人，由他们代表雇主出面洽谈。买卖双方各自找各自的经纪，卖方担负佣金，用哪一家escrow由卖主决定。通常华人习惯找当地的华人经纪人，白人找白人经纪人，各有各熟悉的文化习俗便于用母语沟通细节。你可以看到售房牌牌上标有华人经纪人电话，是个三人组合。

回顾整个过程，我前后直接或间接接触过三个房产经纪人。整体感觉美国的房市成熟有序，房产经纪人职业操守普遍规范。他们持有专业执照，注重信誉声誉，一般不会弄虚做假欺诈顾客而毁名声丢一辈子的饭碗。

我很享受几次陪朋友看房的过程，从中学到了很多东西。美国的房产市场公开透明，房源信息在专业网一查便知道八九不离十。房屋的历次交易价格，历史大事记，周边有否环境灾害都能得知。这些经纪人也会实话实说告诉你。

在美國和中國的房地産市場裏面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統。MLS系統是屬於地區的經紀人協會所組成，它涵蓋了一定的範圍，在同一地區的MLS系統裏面的經紀人可以看到所有上市的房子，這種功能也擴及到可以讓客人看到房屋的信息。出自於這個系統，所以你不必地辛苦地去找很多的經紀人，或者找很多的房地産公司，或是找很多的各種網站、各種媒體廣告，你隻需在MLS系統中輸入你要尋找的房子的條件，所有在市場上符合你條件的房子都會顯現出來。

在美國有數百個MLS系統，由全美房地産經紀人協會NAR所屬
Realtor.com彙集了所有的房源，形成了一個全國性的房源平台。這個平台經紀人可以使用，其它客人也可以使用。對客人尋找房源來講，MLS是比Realtor.com更快速、更簡單的一個平台。

在中國沒有一個統一的房源平台，各家房地産公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但範圍很小，局限性很大。造成信息的不流通，産生因爲不透明化而導緻的房地産市場不規範，交易品質下降，甚至客人受骗，花了钱卻買不到滿意的房子。

美國得意有一個房源共享系統MLS，每一個经紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。我可以帶着我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。别的經紀人也是同樣，可以帶着他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地産市場因此而蓬勃。

既然买房心意已定，就要提前做一些功课，这是需要大量查阅房源资料的细致活。因为待在美国的时间有限，不能随时随地去实地看房，所以当人在国内继续由经纪人发来的每日更新的房源信息就非常重要，这使得我能足不出户在国内通过网络查阅，方便地筛选出符合我意向的房源，记录下编号，初步作出第一轮选择。

告诉经纪人你的任一个购房要求，比如什么房型？希望买那个街区？几个卧室几个卫生间？建筑年代或价格区间？等等这些特定条件，经纪人根据你的需求把它输入信息平台，因此只要符合你要求的房屋信息名单就会源源不断发送到你的邮箱，自动链接。只要点击每个编号进入后，即可看到每一个的房子信息：图片、房价、地点、面积、具体细节描述、google卫星地图、正常sale还是short
sale等。。。。。。。每个房源都有一个MLS号码，就像身份证号一个意思。

举例子，这是具体的房屋基本信息描述：

Bed: 4
Bath(F,T,H,Q): 2,0,1,0
Sqft (Src): 2,482 (Appraiser)
$/Sqft: $240
Stories: Two Level
Entry Location: 
SchDist: Chino Valley Unified
Elem: Wickman 
APN#: 1017087760000
Zone:  Ac/LotSqft (Src): 0.10/4,500 (A)
Land: Fee
Horse: 
Patio: Yes
Midsch: Townsend 
YrBuilt: 1999/ASR
Style: Traditional
Complx: 
#Units: 
HOA: $
55+: No
Highsch: Chino Hills 
Area: 682
MB: 711F1
DOM: 59
CDOM: 59
View: Yes
Pool: No
FP: Yes
LP Exclds: all tv/stereo/computer components
LP Includs: 
Description: Gorgeous highly upgraded 4 br/2.5 bath Chino Hills home in nicely
maintained neighborhood. Driveway, front deck/porch area & backyard all
constructed of pavers. Custom double doors w/roman shades lead to formal
living/dining area, custom built in curio cabinet in living room. Stunning
hardwood floors throughout almost entire downstairs, stairway & upstairs
loft. French doors lead to downstairs office which could be converted to a 5th
bedroom. Designer colors, shutters, crown molding, custom baseboards, ceiling
fans, mirrored closet doors in all rooms, & upgraded fixtures create a
turnkey home. Kitchen has antique finish cabinets w/center island, granite
counters, garden window & eating area plus built in desk. Family room has
built in niche & slate decorated fireplace w/custom mantle. Upstairs loft
has beautiful built in shelves, extensive counter area & desk area.
Upgraded double doors lead to backyard courtyard with custom fireplace to
entertain & barbq & block wall fencing. Private master suite location
w/balcony & mountain views. Travertine floor in master bath w/granite
counters & dual sinks. Walk in closet features wood flooring & custom
built ins. Upstairs hall bath also features granite counters/travertine floors.
Indoor laundry, security System
Roof: Concrete
Pool: None
Cooling: Central
Heating: Central Furnace
Utilities: Public Water
Eat Area: In Kitchen, Living Room
FirePlace: Family Room
HOA: 
Style: Traditional
Lot/Com Sidewalks, Curbs 
View: Mountain
Parking: 
Structure: Turnkey, Updated/Remodeled, Open Floor Plan, Garden Window, Double
Door Entry, Kitchen Island, Kitchen Open to Family Room, Balcony
Exterior: Stucco
Laundry: Individual Room
Interior: Recessed Lighting, Crown Moldings, Built-Ins, Storage Space, Block
Walls, Window Shutters, French Doors, Mirrored Closet Doors, Granite Counters,
Remodeled Kitchen, Ceiling Fan
Rooms: All Bedrooms Up, Master Bedroom, Walk-In Closet, Family Room, Loft,
Study/Office
Appliances: Dishwasher, Microwave
Floor: Wall-To-Wall Carpet, Hardwood, Stone/Travertine

内容够详细具体吧？参照以上信息描述和图片印象，我在对房源进行初步筛选后，不合意的pass掉，最后选出几十所符合要求，看着中意的房子。这不算完，先记下号码，留待下一步去美国实地看房。（据我的经验，实地看房是很有必要的）。
有个网友说：“ 我要买一个环境好，不需要再装修，有感觉的投缘的房子”。一个“缘”字了得，不看怎行！我同样感觉与房子有缘最重要！  

 

来源：新浪博客    作者：看庭前花开花

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