林奋强：港楼价未来2年仍有双位数升幅

(2011-11-15)

● 戴庆成 香港报道 　　正当外界均不看好香港楼市前景之际，有“星级房地产分析员”之称的前瑞银证券（亚洲）董事总经理林奋强却认为，香港楼价在未来2年仍会保持双位数的升幅。 　　林奋强昨天出席一个午餐会时指出，香港楼价有望持续上升，主要是因为有大量中国大陆买家、全球专才到香港工作，加上香港失业率偏低，港人不愿意移民，促使香港住宅供不应求。 　　为解决越来越多居民无法置业的问题，香港特区政府过去一年积极推出限价或限尺的单位。市场上不少人担心数年后面积300平方英尺至500平方英尺的中小型单位，将会因为供应突然增加而出现价格大幅下跌，但林奋强对此却不感到忧虑。 　　他说，“在外国如纽约，300至500英尺的单位都很受欢迎。而在香港，不少海外专才来港居住，他们都是单身人士，均偏好面积较小的房子，对该类单位会有一定需求。” 　　林奋强认为，港府早前公布的施政报告，只集中解决中产人士的住屋问题，忽略了香港基层和富户人数增加所引致的住屋压力。他建议当局应集中兴建豪宅和公屋，以应对香港未来的住屋需求。 　　林奋强担任瑞银证券（亚洲）董事总经理一职时，曾多次成功预测香港楼市去向，被公认为分析香港地产股最到位的分析员。今年上半年，林奋强突然辞职，并在6月组成非牟利研究组织“香港黄金五十”，疾呼香港要好好把握未来“黄金五十年”，否则便会步向衰落。 　　身兼“香港黄金五十”创办人的林奋强也说，港府最新公布的经济数据显示，近来香港出口疲弱，但本地消费仍然旺盛，反映香港经济情况其实并不是太差。他认为，香港正迎来全球罕见的第二个经济增长高峰期。 　　但林奋强同时提醒，目前香港社会缺乏迎接这个难得机遇的精神，虽然特区政府拥有庞大的财政盈余，却没有用来兴建更多的商厦、医院、大学和商场等设施，以提升香港的硬件和软件。 　　他举例说，香港未来5年将会有大量商机，如人民币国际化业务，但香港的商业单位却长期供不应求，带动租金急剧上升，引致通货膨胀，并令外资却步。过去几年，有企业的某些部门已因此而转移至中国大陆，长远而言将会削弱香港竞争力。 [e-mail]

《联合早报》 （编辑：黄秀茱）