工业房地产价格第三季 房地产领域中表现最好

（2011-10-29） ● 吴慧敏　报道

　　尽管全球经济前景被一片乌云笼罩着，但是工业房地产却相当红火，是所有房地产领域中，表现最好的一个。

　　今年第三季，工业房地产价格加快步伐，由第二季的上涨5.7％，加速至第三季的上涨6.7％。货仓价格也从第二季的上升4.6％，加速至上涨9.4％。

　　这显示，工业房地产价格已经从2009年第三季的谷底回弹了54％，不过这仍然比1997年亚洲金融危机时期的巅峰低12.9％。

　　受访的市场人士认为，工业房地产租金节节攀升，是促使一些厂家购买工业设施的主要原因之一。

　　再加上政府对住宅市场实施降温措施，收紧第二套房的购买条例，一些投资者纷纷将目光投向工商业房地产，特别是小型的分层地契工业房地产。

　　第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说：“大部分的价格上涨，可能是因为裕廊集团的工厂将在今年12月31日后，禁止租户将超过50％的楼面分租出去。

　　“由于一些原本向他人转租100％楼面的租户，需要在限期之前搬出，所以他们可能转而购买自己的厂房，或者租用其他设施。”

劳明达工业地段吸引六组人马竞标

      他认为，单一用户的厂房供应有限，所以价格预计会被托高，不过租金却可能会在明年稳定下来，这是因为全球将经济放缓，工厂楼面供应也将上升。

　　昨天，一幅位于劳明达街（Lavender Street）和加冷道（Kallang Avenue）的工业房地产地段招标截止，吸引了六组人马进场投标，竞争相当激烈。

　　出价最高的PLC 8发展以2亿1830万元，即容积率每平方英尺238元来投标这幅地段。这比出价第二高的Kentish View私人有限公司，高了33.7％。

工业房地产与货仓

第三季租金升势放缓

　　世邦魏理仕执行董事李晓和说，以这个出价计算，发展商随后要以大约介于每平方英尺400元至450元来推出这个项目，才能够回本。

　　在租金方面，今年第三季的工业房地产和货仓，都放缓上升步伐。工业房地产租金由上升4.5％收紧至上升2.1％；货仓租金则由第二季的上升8.3％，放缓至上升2.6％。

　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，这已是工业房地产租金连续第二个季度放缓涨幅。截至今年第三季，本地工业租金已经从2009年第四季的谷底回弹了30.9％，并且已经比2008年第三季的高峰高8.9％。

　　李晓和相信，未来三个月的工业房地产价格和租金都会稳定下来，第三季的谨慎气氛应该会持续下去，因此第四季的交易活动预料会减少，活动主要集中在更新合约或重整楼面，而不是扩充楼面。

　　在商业房地产方面，今年第三季的办公楼和商店租金都放缓上升的速度。办公楼租金由第二季的上升1.5％，收紧至第三季上升0.9％；商店租金则由第二季的上升0.8％，收紧至第三季的上升0.5％。