港甲级办公楼租全球最贵 ，商铺全球第二

港甲级办公楼租全球最贵

（2009-09-23）● 戴庆成

　　香港核心区甲级办公楼租金在过去一年下跌三成半，但仍然蝉联全球租金最贵的商厦；而铜锣湾商铺的租金，也继续成为全球第二最贵。新加坡的排名从2008年12月和2008年6月的分别第六和第七名，一口气跌至全球排名第26。

　　物业顾问高力国际昨天公布2009年全球核心区甲级办公楼租金年中报告。报告指出，香港核心区甲级办公楼每平方英尺的租金为138.08美元，较去年的213.68美元大幅下跌35%，但仍是全球最贵，较排第2位的伦敦West End高出10%。

　　东京的核心区是继香港之后，在亚太区商办租金第2高的城市，平均每平方英尺年租101.57美元，较去年下跌21%，也是全球第3贵租的地区。

　　印度孟买每平方英尺年租67.84美元，在亚太区排第3，全球排12；新加坡的核心区甲级办公楼租金在2008年6月曾在亚太区排第3高及全球占第7位，但一年来租金下跌了56%，至每平方英尺55.53美元，目前在全球排26位。

　　报告表示，此次调查的170个核心区甲级办公楼市场，全部皆面临经济衰退的困境，或是面对不景气的经营状况，对商办的需求大幅减少。

　　“一年前，受影响的只是主要金融中心，但过去12个月已蔓延至全球各地，空置率上升，租金下挫，估计2009年全球经济仍然疲弱，明年初前复苏机会较低。”

　　高力国际亚洲营运总监潘秉兆指出，亚太区商办空置率上升至11.4%，回到2005年的水平，过去一年，商办租金大跌，平均跌幅11.8%，其中跌势较明显的地区有印度、新加坡、香港、北京、台北、东京及大部分澳洲城市。

　　需求方面，中国、印度及印度尼西亚呈现正成长，而香港、日本、纽西兰、马来西亚、韩国、新加坡及台湾等受到经济不景气影响，需求减弱，此外北京、广州、上海及新加坡，不少商办正在兴建中，在建的商办总面积达 8630万平方英尺。

不过，高力国际(香港)研究及咨询董事卢永辉表示，虽然香港的甲级商办租金水平在过去1年虽然下跌35%，然而2009年中已见回稳迹象，个别基金公司及律师楼开始在核心区物色单位，为商办市场投下信心一票。

　　另一方面，另一家国际物业顾问公司高纬环球公布的调查则发现，铜锣湾商铺每月尺租1500多美元，与去年中相比，下跌了15%，全球排名仅次于纽约曼哈顿区第五大街。当地的商铺尺租1700美元，较去年中下跌8%。

　　高纬环球在调查中指出，受到经济衰退影响，环球最贵租的商铺，过去一年租金下跌23%，是24年来最大跌幅。

香港的甲级商办租金水平在过去1年虽然下跌35%，然而2009年中已见回稳迹象，个别基金公司及律师楼开始在核心区物色单位，为商办市场投下信心一票。
--------高力国际(香港)研究及咨询董事卢永辉