美西游子

有财富未必有人生,有人生未必无财富。
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浅谈屋顶问题

(2013-05-01 16:38:41) 下一个


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一元復始,萬象更新,聖誕節前後,全美各地全徽衷陉幱晏欤?猜冻鏊?形蓓數膯栴}。全美國住宅屋頂大約分為五種材料,現在一一和各位讀者來認識與分享。
 
第一種屋頂叫平屋頂,瀝青碎石子鋪成的,英文叫Asphalt Gravel,適用於屋頂斜度10度左右,屋頂壽命八年到十年,容易保養,不容易漏水。屋頂上碎石子和瀝青鋪不均勻,屋頂很容易積水,不出幾年日曬雨淋,屋頂就會漏水,補救方法,下雨之後檢查屋頂排水,如果發現屋頂排水不良,趁出太陽時及時修補。

第二種屋頂材料是用木片搭成的,英文叫Wood Shingles和Wood Shake,屋頂斜度是14度以上,材料是用紅木和杉木,特點是吸水性良好,壽命也很長久,30年以上的屋頂常見。缺點是不防火,許多城市每年七月國慶節,烟花掉到屋頂,引起的火災真不少,現在許多高級住宅,政府禁止再使用木材屋頂,現在材料不好買,屋頂維修困難,費用自然就貴。

第三種屋頂材料是用瀝青細小碎石組成(Fabric Compress Asphalt Shingle),目前市面上用最多,各種斜度屋頂都可以用,從沙漠氣候到下雨的地方都經得起考驗,壽命是從15年40年保證,一分錢一分貨,兩層樓以上的屋頂才使用釘子固定,一層樓屋頂不用釘子,問題就在這。室外所有金屬,如防水鐵皮、釘子螺絲,一律要用不銹鋼材料,鍍浠蜚~貨材料,如果施工隊不懂建築法,使用一般釘子,材料很容易生鏽、腐蝕,就會漏水,不容易保養。

第四種屋頂材料紅瓦屋頂,一般叫Mission Tile,另外相似材料是用水泥鑄造而成,也是紅顏色,叫Concrete Tile,價錢不便宜,不管哪一種瓦片,要價十元左右,屋頂各種角度都可以安裝紅瓦。一般用釘子固定在木結構上,有空隙地方再用水泥填補,如果不及時填補空隙,一但水泥乾了,或疏忽空隙,就有機會漏水,瓦片屋頂受量有限,大概一百磅左右人員可踏上,超重瓦片會踩壞,到時修補相當麻煩,壽命也是可以維持30年,記住不是一般人可去踩屋頂哦!

第五種屋頂鐵質材料,鐵皮屋頂在工廠全設計好,拿到工地用螺絲拴上,事先油漆全塗上,壽命在20年,一旦油漆脫落,不及時維修,一樣會漏水。還有鐵質屋頂隔熱非常差,如果屋頂沒有通風口和隔熱棉,室內會冬冷夏熱,會很難受。另外還有一種鐵質屋頂做成紅瓦屋頂,無論顏色、外觀和紅瓦百分之百一樣,唯一不同是重量只有紅瓦的1/3,聽說壽命可達30年之久,目前非常流行,也受消費者歡迎。

最後,介紹一種倉庫屋頂,這種硬瀝青一捲一捲的,顏色只有兩種,一種是白色,另一種是銀色。安裝時用噴火槍把瀝青烤軟,然後像狗皮膏藥般貼在屋頂,洛杉磯工廠屋頂差不多都用這類材料。所以當您乘飛機在洛杉磯上空時,看到的都是這些材料,住家比較少用。當您要維修屋頂時,他的牌照是C-39,施工隊不是一般的B牌,因為危險性比較高,他的保險費自然也比較貴。

您的屋頂是平屋頂,就是一般不超過10度斜度,可不可以更換瓦片屋頂?答案是可以,但會花很多錢,不划算。紅瓦屋頂相當重,差不多10磅左右,首先舊屋頂要加強結構,要承受瓦片重量,需要土木工程師的力學報告,申請許可證等等,除非有經驗的施工隊,不然請不要舊屋頂換紅瓦屋頂。同樣的道理,在舊屋頂上安裝太陽能設施行嗎?也是一樣要考慮重量和排水問題,如果這兩項問題不能解決,我建議不要無謂的花費。

◎朱健沖(執照建築檢驗師)
 
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