从京港开罗看温哥华房地产业固步自封到何等地步

原创房地产专论系列之1

　　温哥华的房地产开发行业实在是太固步自封了，连个毛坯房都找不到！

　　先看看咱首善之区北京的房地产业，尽管直到 90 年代后期，在亚运村北一带销售的商品公寓楼里，尚可见到厨卫一律配置着浴缸马桶洗手池和简易厨柜等因循守旧的做法，但是随着新世纪的到来，房地产开发商们虚心听取各方意见，本着代表最广泛的老百姓的利益的考虑，与时俱进，走出一条具有中国特色的不动产发展道路，再盖出的公寓楼宇，完全彻底撤掉了浴缸马桶洗手池和简易厨柜，仅留下几个上下水管道接口，极大地拓展了用户二次开发作业的想象力空间。

　　后来这些年，发展商们进行了更加人性化的改革，取消了室内四壁白漆喷涂，这样，既直接保留了原滋原味儿的水泥的芬芳，又间接促进了社会装修劳务市场的繁荣。而且，为了地区综合实力 GDP 的贡献，在缺省装修内容的不断删减直至彻底取消的艰苦条件下，努力保持房价不因之而降低一分一毫。

　　再看看温哥华的房地产行业，无论什么档次的商品楼，竟然永远是墨守成规地送六件电器加精装，千篇一律地铺好地毯或硬木地板，一成不变地给窗户佩挂百叶窗帘儿......如此繁文缛节，如此不思进取，何时何日何月何年才能搞出来毛坯房那种别具一格的创意来呢？

　　温哥华房地产业尤其落后的是，买卖房子竟然不按每平方米来计价，仅仅报个总价。比如这个house几十万，那个appartment几十万，等等。在这方面，就应该向香港同行先进的销售理念学习学习。

　　香港房地产开发商同行们从不斤斤计较建房时对厨房、卫生间、客厅、走廊等完全不同概念的建造成本的不同计价与投入，而一律按每平方尺甚至每平方寸单位均一划价。颇希望香港房地产业这种一丝不苟精益求精的优良传统和作风，不要仅仅满足于在上世纪九十年代传播给祖国大陆房地产同行业界并生根、发芽、开衩、结石，最好也能够在不久的将来，在温哥华同行业界得以传承、发扬、光大，光大到其他各行各业中去，譬如不妨从汽车专卖市场Auto Mall开始试点，将所有品牌汽车的销售价，也都采以每英镑或每千克多少dollar多少cent的标价！而丝毫不必介意汽车上不同部位的成本造价还有什么差别一说。

　　话说回来，北京房地产业的发展尽管比温哥华的华而不实乱铺地毯乱塞６件电器要朴素大方得多，但也不是绝对的。比如，北京的商品楼的外在美容就较为突出，近年来的楼表贴装基本上告别了在上世纪八十年代开始全球流行过的马赛克，基本上采用了壁砖或半壁砖质感的贴装，易于化学方式洗涤。而温哥华则反其道而行之，太多太多商品楼在水泥外表清一色涂抹一层薄薄的硅胶expo或类似什么化学合成材料敷衍了事 ── 那还是上世纪七八十年代的玩儿法呢。

　　北京也好，温哥华也好，建楼理念都还不是最朴素大方的。当我去开罗参观那里的商品楼时，看到人家的设计更为先进，先进到电梯里连内门都不设，只在每楼层电梯入口处安外门......当你乘坐电梯升降时，在电梯内会欣赏到门口外水泥砖壁在做反向运动。这才是现代化设计理念所追求的简约风格呀！

　　山外青山楼外楼，固步自封几时休？温哥华的房地产业们，超北京，赶开罗，任重而道远乎？北京的房地产业则应戒骄戒躁，百尺竿头更上一层楼，最好将精装样板间这最后一道虚伪的面膜也撕掉，改进成一个扎扎实实的毛坯展示屋，那将与现实多么贴切，那将营造出怎样的和谐。并且，在今后的商品楼开发中，进一步以人为本，取消电梯内门，将夹人隐患率降低５０％，同时亦能减轻电梯重量，从而提升电梯不意外坠落的安全系数。

 

 

老哥XD房地产专论系列
·１　从京港开罗看温哥华之房地产业固步自封到何等地步
·２　话说回来，温哥华的商品楼也并非一无是处
·３　给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
·４　最适合人类居住的温哥华地区还有哪片儿适合居住？
·５　对温哥华市政规划的一些想法（待）后记：　　
　观本城之发贴史，早早留意到城内北美华人心眼儿实诚者众，脑筋不转弯儿者亦众，或许与其平日两点一线上班和周末简朴田园遛弯儿之生活方式有关？每每发表此类杂色幽默小段以博观者开心一笑，均截获些许读者热情踊跃评论之余，或认认真真推理儿，或扎扎实实较真儿，偶有不开心者哼哼气之。而关于每篇评论之立足点，则完全取决于每位读者之脑样本空间，或针对只言片语，或瞄准片断情节，或看清通篇立意风格，小的不敢逐一妄评。
　此段属下之评论中，看明拙文立意者，唯紫萸香慢也。在此引发另篇，连接如下，风格相似，幽默色相更黑！更年期症患人士宜勿入读，免引狂躁并发之。烦请参考似曾相识之读者（几乎清一色为女性读者）如何似曾相识之评论──

回国还能娶到二三十岁大专以上美处女吗？

由老哥XD张贴 @ 2009-07-15 08:03:35 (被阅读8500次)

[明明32]

不明白你想说什么...国内也有精装啊. .. 有钱你就买啊。 . .
加拿大也能自己盖房啊。. . 有钱你自己盖啊。..
香港按尺寸算钱? .. 跟纽约比比总价也不见有多贵啊...
埃及房子怎么了? .. 我觉得人家生活的挺好。 .没必要听你酸溜溜的嘲讽
每个地方都有自己的习惯....拿着自己的习惯硬让别人适应.. .这算什么? 精神小布什?

[Bali]

国内的简装，说实话，质量非常可疑，什么厕所管道接错等等都不是鲜有的事，打掉重装几乎是必须的。而加拿大应该没有这个问题，可以在原先装修的基础上根据个人爱好进行一些装饰。而且，我相信，如果你买期房，有很多东西也是可以根据自己爱好预定的，比如地板还是地毯，墙壁颜色，窗帘式样等等。

[Bali]

不管是在哪里买房，房子的面积总是标明的。不同的是广告宣传的注重点。象香港这样寸土寸金的地方，自然面积是考虑宣传重点。而其他地方，都是比较注重宣传地段。而且，香港北京大多都是公寓房，算单价容易。加拿大独立房多，院子，房子，车库，室内室外的价格要算成一个单位价是没什么意义的。

[杨子]

这里面有个行业附例(by-Law)的问题，是要议会通过才能改的。那就是，炉头放那里，留多大空间，在结构一级就要标明和验收才能再往下做。销售前要市府验收。要是每个房间都不一样的毛胚，目前的市例下是不可能的事。开发商每个房间去拿不同级别的验收，一定赔死。

你知道，这里人行道开那里，树栽那里，树多高多粗，那种级别的树（温哥华市分为三级）都要在图纸上一一列名。

当然，要是独立屋，做到这点就非常的容易。这里很多人就是自己设计自己找人盖，当然花费不菲。每级等待验收的时间也不一样。当一旦验收后，图纸就存在了市府里，你要改炉头的位置，原则上又要申请许可。

[紫萸香慢]

除了没内门外，开罗的电梯另外三面墙是围得严严实实的，还是用铁栏杆像老电影里一样的？如果是铁笼子一样的，可省多少钢材啊？重量轻了，还节省能源，又环保又怀旧。如果把电梯地面也用网状材料的话，还可以有坐过山车的感觉。

[samsyrny]

我觉得你有点外行了。

北京的毛坯房是政府规定必须要这样盖的，社会各界费了好大劲才使这个政策出台。原因是老百姓买了房子后，会把所有的马桶、洗手台都敲掉，墙壁重新弄，甚至很多人拆墙砌墙，所以毛坯房不彻底毛坯浪费极大。当然，精装修房又是另外一回事了。

[Deana]

不幸的是中国房地产刚起步的时候，学的是香港的那一套，中国老百姓的不幸，中国房地产商的“万幸”！