我在西雅图当房奴(1)

近来看到网上好多谈论当房奴的文章,心里也痒痒的荒,非常想跟大家”分享”一下我在西雅图当房奴的经历.

( 一 ) 筹备--- 一厢情愿篇

我先生是2004年年底来西雅图工作的,当时我还在奥斯汀上班,我曾希望他能一到西雅图就看房买房的,可他说太忙,没时间,再加上买房是大事情,希望能够和我一块看房,一块做决定.

2005年2月我也辞掉工作来到美丽的西雅图. 我们当即找了个房产经济人准备开始看房, 同时也向一些早来这里的朋友或同事或新认识的中国人打听买房的经历, 应注意的事项, 学区的好坏 ( 因为女儿已经3岁了,很快就要上小学, 希望能够找个好的校区). 听朋友讲, 再加上上网查有关学校的信息, 我们很快便知道:上班和购物比较方便的就是Bellevue, 而在Bellevue,学区最好的就是somerset社区了. 不过经济人告诉我们,在那个社区, 尽管房子比较老,符合我们标准的也要$400,000. 我和先生听了,咬咬牙,说”40万就40万了.为了孩子,为了生活方便,豁出去了.”其实以前在奥斯汀看房时我们的预算也是20左右万. 没办法, 谁让我们本是穷人,却一不小心掉进富人圈里了,只有打肿脸充胖子了. 下面是我们的买房标准:

1. somerset 社区,

2. 3 – 4 室: 2000 square feet ( about 200 平方米)以上;

3. 房子不要太旧,75年以后的北( 因为75年以前的漆含铅)

4. 后院至少8000 square feet. ( 这样孩子们可以在后院玩)

5. 预算: 40 -50 万;

(就在我们决定要打肿脸充胖子的时候, 远远没想到其实以上的目标只是我们一厢情愿罢了)

(二) 投标– 屡战屡败受伤篇

接下来我们的经济人基本每隔一两天就会发来新上市符合我们标准的房子.我们也每天一早一晚上网查房源, 周末忙着看房. 几个星期下来,个别的房子看不上,看上的房子又被别人抢走了,因为这里不仅丝毫没有讨价还价的可能,还要往上加价,加少了也买不上,因为同时会有四五家竟标. 即使出价最高,也不一定成功,因为有些人用现金,我们贷款的人即使高出几千美元也要败下阵来. 前几周我们基本上都是往上加2000-5000美元,视具体情况定. 结果全部败下阵来. 最让我们感觉受伤的还是那一次.

一次我们看上了一处房,因为一直用于出租, 维护的不是很好,但房子结构好,稍微装修一下就可以很漂亮了,最关键的是要价不高:38万.看房那天碰上了好多亚洲面孔,其中大部分还是中国人,可以看出很抢手.和经济人商量时,他说根据他的经验,我们应该至少加上3万,否则一点希望也没有.对于加价,我们并不吃惊,只是觉得3万是不是太多了.我们坚持认为加两万,就可以了,因为听朋友们讲”最高的也就加了1万”.把报价(40万)发过去后,我和先生晚饭后就一直守着电话等消息,同时还有点后悔是不是加的太多了,那样岂不是白白把钱扔了吗(尽管经济人告诉我们使用Escalate:也就是说我们只是许诺会比最高报价高一定的价格(比方说$2000), 但不超过40万,所以出价太高,白白扔钱的可能性非常小.可我还是很忐忑不安,毕竟挣钱,省钱不容易呀.一直到11点,经济人也没打来电话,看来可能性几乎没有了.直到第二天上午,经济人打来电话说,有人加了整整5万! 我和先生先几乎都不相信自己的耳朵,后来又后悔”为什么那么好的房,我们就没舍得往上加呢!”.更糟糕的是,以后看房发现somerset 社区的房子基本没有40万刚出头的了,即使和那栋房子差不多的,都要45万以上了. 哎,看来加人家加了5万(43万),也是很好的交易呀. 就这样,再看房,难免要与以前看的做比较,就这样比较来比较去,房子没买上,房价却眼看着一路飙升了.
(待续)

 

 

 

[deltasea]

只要microsoft不垮台
那周围的房子就是很好的投资啊
microsoft倒了
就都是泡沫啊

[add2c]

很抱歉，发前帖时没有看“续2，3”。以为原作者还在hunting呢。在此愿新居生活快乐！

[add2c]

建议：原作者可以到Somerset坡底下的北偏东的Allen Road一带看看。那儿的房子可能会在你的价格范围内。尽管房子是老了一点（老区），但是和Somerset是一个学区。那儿现在刚挂牌的新房:~2,800 sft/5,000sft(lot)已经是$750K了。这是去年有人把一个老房推倒了，分成2块地后盖起的。一栋在没有封顶的时候就有人给了offer. 这样的情况，把老房推倒盖新的势头目前才刚刚开始。因为是“老区”，那儿的lot都比较大。那个lot可以“一分为二”，那几乎所有的都可以了。在“能力”“不够”时，先“委屈”几年，解决有和没有的第一步问题。然后，再“伺机”而动。翻本也不是遥遥而期的事了。我觉得，能让人起步的地区也就是在类似的地方找切入点了。

什么时候都是置产的好时机。尤其是对需要的第一个房子。

至于“房奴”的提法，这应该是目前国内刚跨入个人置产时代的用语。在这儿，是否有点“嫩气”？开一句话玩笑，不要介意。

我个人觉得fsnb8118 的观点有点保守（…因此，如果有钱人如果没有20万的固定资产是不会买40万的屋的。…）年轻人，应该起步早一些和冒险一点。要不什么时候才能“脱贫”呢？

[cc98]

Somerset的小学，初中， 高中都是最好的，交通方便， 周围大公司多，很多房子有风景，比起Mercer island, West Bellevue的房子还便宜，实在没有道理。2005年以来持续上涨，现在70万以下子几乎没有存货，一上市就抢掉，微软据说还要增加上万雇员，已经签约在市中心租十五层大楼，加上交通的日见拥挤和油价升高，Somerset的房子的价格走势不言而喻。Location, Location, Location, Somerset still is undervalued and not expensive one year from now, cheap two years from now, unbelievable five years from now and double ten years from now.
I bought one last October for 0.85 M, Bank gave me value at 1 M last month, it should be even higher for the pending sales to close. [e-mail]

[cybertriton]

比我想象的要便宜。我这里买房也要差不多35万USD。看来搬到西雅图不错。隔壁的温哥华都至少要45万USD，工资还比西雅图少。

[一只树上的鱼]

一个不同的例子:
我是个agent,去年11月在同样的地区(Sommerset)给我自己买了一个房子花了34万,zilliow 上现在是40万+.我没有一点房奴的感觉. 为为我的客人门买的房子也没有一个后悔的.不知道你接下来要说什么,不过看来买房多买房永远是正确的.

[marshallyuan]

在西雅图的人就知足吧，纽约市周围的近一点比较好的学区HOUSE都是一百万起价，只有到很远的长岛的某些区才会有70万左右的房子。城里就更贵啦，一房一厅100万还买不到。

[hot321]

西雅图的房价还好了，到多伦多来看看吧，８０００尺的园子是豪宅了。

[exds]

楼主现在的房子应该超过60万了吧，2000尺的SFH拿到加州至少80万。我知道去年12月最高时，有卖到100万的。

[karlkarl]

The same story here. We finally hired the sales agent. We added $88K to 498K. After we got the deal, the agent told us 7 biders are fighting for this one.
Guess how much the house is now? 780k. 200k gain.

[fsnb8118]

解决的办法绝对有很多，但是也40万以上的标准来说，已经是美国有钱人才玩的起的屋了。如果你有10万元的押金，20年的贷款估计是2500元一个月，30年的贷款是3500元。 千万不要100%贷款，现在是房市高峰期，也是最高风险的时候。万一房市下跌，你就要贴差价和利息了。 如果夫妇俩人其中一个没了工作，就加大了破产的可能性。据我说知道的，美国大部分的州都允许Creditor一个月内收不到payment就自动把房子押给银行了。因此，如果有钱人如果没有20万的固定资产是不会买40万的屋的。
我的建议是买30万的屋，省下来的钱送儿子去私立学校，前后的投资一样多，但是风险相对低很多。请记住，借40万连本带利是58万，4% 30年期。

[sf05]

Good. I just have same experience.

[tmp]

我也是 2004 年底从 TEXAS 来 SEATTLE，遭遇相当。希望能读你的下文！！！

[重庆]

你在购放以前, 需要先找贷款银行咨询, 你到底可以贷款多少钱. 如果你的信誉好的话, 你们还可以做100%的贷款, 或者只是付利息, 不过这要看你们的目标是什么而定. 找到一个好的PLANNER是最重要的.

[猪立叶]

好看，等你继续......