经验经济，租经济货币流动快

经验经济，租经济货币流动快如何建立完美社会

经验经济，租经济货币流动快
占有经济，类似交易与buy and hold

cash flow is marginal concept

前文“拒绝长期合同--捍卫未来欲望的自由和平等”已经阐明，短期合同才是完美追求方法，对房地产市场来说，这就是房屋的短期租赁制。采用短期租赁制能使人类的居住水平迅速超过皇帝。

虽然一个人一次只能住一间房子（皇帝也不例外），但是如果能经常更换不同风格的住宅，就能大幅提高居住的幸福感。例如，房子可以装修成皇宫式、极地式、星空式、动物世界式、体育明星式，房子可以在山洞里、车里、树上、船上，也可以采用日式、俄式、英式、非洲部落式等各国各民族风格，等等。再有钱的人也不可能有比这更加多样的居住感受，而短期租赁制就能轻松实现，每个人都能体验到成千上万种居住风格，住得比皇帝还要好。

住房短期租赁化有三大好处。首先，将导致住宅商品的多元化，丰富商品选择。与消费一切商品一样，住在一所好房子里的幸福是边际递减的，天天住同样的房子不是最好的选择。在同样居住条件下，住多种式样的房屋能带来更大的幸福。

如果绝大部分房屋都采用租赁制，必然会产生房屋风格方面的竞争，让相同的房子提供不同的感受。对于一个家庭来说，要多次变化装修形式才能获得多种居住幸福，这是很辛苦的，得不偿失。也可以象有钱人那样买多种风格的房子，但是那样的成本也太高，而且没有多少人能买几千套房子并进行多样的设计、装修。可是，如果房地产行业全面采用了短期租赁制，消费者就能充分行使自由组合权，只要有一点欲望，就能通过短期租赁进行一次尝试。

不仅房屋能多元化，内部设备也能多元化，甚至可以与房屋搭配，这更是当前房屋交易制度难以做到的。例如，在卡通猫式房屋中，家用电器、家具、卫浴设备都可以做成汤姆猫、加菲猫、蓝猫、黑猫警长、KITTY猫、叮当猫、机器猫等形状，由于租赁商会有几百、上千套房子有相同的装修，电器、家具厂商能够为此进行设计、制造，而个人订购就很难实现。

可以看出，房屋的短期租赁制能使人们的居住水平迅速超过现在的有钱人乃至古代的皇帝。制度进步的效果和技术进步有类似的地方。由于技术的差异，古代的皇帝无法得到一些现在很普通的享受，如飞机、电视。同样，短期租赁制能给住房市场带来巨大的多元化，给人们带来皇帝做梦也想不到的居住感受。

短期合同这一追求方法能让人们更自由，能更灵活地追求最大幸福。在当前市场，合同的变化是有成本的，从而助长了长期合同，但是这并不是不可解决的。例如，搬家有成本，但是，可以由租赁商提供与房屋配套的家具、电器的方法，这样，就基本没有搬家成本了。

短期合同方法能使人类能更准确地安排生活。随着更换租赁合同成本的下降，居住的效率将越来越高。例如，如果能够轻松地将租赁期缩短到一周内，在度假高峰期，大城市中的住宅租赁价格就会降低，而且，越是高档住宅的租赁价格降幅会越大，因为收入越高的人外出度假的比例越大，这将使低收入家庭有机会低价租赁各式高档住宅，获得居住体验。这对高收入者也是有利的，因为度假的人减少了，价格也会降低。如果住宅租赁合同能够短到一天，甚至几小时，社会将不再需要旅馆、酒店，但是这并不意味着酒店式服务的消失。

其次，能降低一次性购买带来的各种风险。例如，在自己的经济能力不足以住好房子时降低居住标准，或者在自己身体不好时，更多地休息、治病，而不是供房子。厌倦一个地方的生活也是一种可能的风险。短期租赁制并不一定使居住开支增加很多，例如，探亲、旅游、出差就不用租房，加班、很晚回家可能只需要很简单的居住条件。

第三，有利于提高房子的品质和售后服务。由于房子属于租赁商，无论是自建还是从开发商购买，都会对房子的质量进行更认真地检查，在售后服务方面也具有更专业、更高的谈判权。后两点好处都很明显，都是买房者最头疼的问题，相关讨论已经很多，我就不多谈了。

本博客理论基础来自《真理进化论--模仿宇宙建立完美社会》，香港科学教育出版社出版，http://www.cnwpp.com/news/view.asp?id=339可邮购，www.unifytruth.com有初稿。转载请联系作者：[e-mail]。

你可以通过这个链接引用该篇文章:http://unifytruth.bokee.com/viewdiary.14281111.html

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