求教工业商业用仓库的贷款问题

计划为公司购买一个工业商业用仓库使用，已经得到一家大商业银行SBA贷款的Pre-approval。    But it has high closing cost, at least 3% of the loan amount. 提前付款还要罚款。 对申请SBA贷款有经验人士能否提供一些建议，是直接使用大商业银行哪，还是经由loan broker比较好。 因为是第一次购买商业地产，很多都不懂。