这个房子该不该买。

昨天看里一个sale by owner 的三家庭房子。今天纠结了一天要不要下一个offer。到现在还没有想明白。大家帮我理一理思路。

开价30万，楼下一个三卧室一卫生间，租金 1100，（section8 指导价1450， 所以有上升空间） 楼上一个一个卧室1的apartment. 租金 1000， 车库上一个一卧室的apartment，租金825， 另外三个车库，每月租金300.

都是五年以上长租。

屋顶25年，两个gas furnace 15年，另一个是新的oil heating。

屋里的比较旧，但是也不需要装修，毕竟都是老租户。

comps没找到多少。最近多家庭卖的比较少。看见离那里30分钟有一个三家庭，但是区比较差，卖了16万。但是，那个房子比较小，两个2bedroom apartment, 租金每月total 2000刀。楼下是个废弃的retail space, 可能转成一个one bedroom apartment， 目测需要放进去3-4万。

这个背景。我纠结的是：

1）不太喜欢多家庭，一个是管理麻烦。不过我有PM，还有一个就是finance,不管是purchase，还是refinance，都很烦，appraisal都贵一倍。并且refinance 需要 30% down。

2）现在有点dry in cash. 手上只有大概十一二万。如果买来这个房子，付了downpayment，看到好的拍卖房，就没钱下手了。opportunity cost有点高。

3）还在看重两个SFH, 15万，可以租到1900刀。那这样，还不如拿下两个SFH. 

大佬们你们会怎么做呢？

如果下offer，给多少钱比较合适呢？