自住房重新贷款短时间之后很快买新自住房的贷款问题

情况如下：

一直想升级自住房但很久没有买到满意的房子。两个月前趁利率下降就重贷了现自住房。结果前两天看到一个房子，不是很满意，凑合满足一部分条件。于是乎下了个offer居然被接受了。打算搬家之后把现自住房转出租。现在给broker打电话找贷款，被告知新自住房的贷款会有几个问题，比较难。主要是银行和两房看到短时间里同样的申请人有两个或以上的自住房贷款会审查更严格。另外，现自住房的重新贷款刚完成两个月，但是贷款条款要求owner自住12个月。

请问各位有什么经验或者建议吗？我现在有哪些选择？

更新：刚才和一个broker聊了聊，他说：

1. 新房子按照investment property 买。以后再重贷成自住房贷款。（缺点：投资房要求更多首付，贷款两次费用加倍，以后报税又多一些麻烦）

2. 新房子用全现金买。（正好我正在卖一个投资房，会很快close，然后就有足够的现金买这个房子了。）（缺点：以后要做cash out refinance, 中间有一段时间没现钱买投资房了。还有cash out refinance 利率会高一点。)

除了这两个方案外，还有什么办法？

谢谢。