非常建议用heloc，尽量多借，不要怕利息高。拿到钱后慢慢找deal，现金流差点都行，好的deal就行。因为这种贷款

前十五年只还利息，用多少还多少，不用放在你的户头里，每年有一百块钱手续费，第一年免。

假设你弄到三十万的heloc，买到一个房，收到的房租和贷款利息地税开销像抵，可能还差一点，每月要倒贴，没关系，但不能太多。有能力投资者，每月薪水一定有盈余，如果有一两千，两三个盈余就还回去，慢慢会减轻每月还贷负担。自己的储蓄户头不要留钱，如果需要钱急用，比如炒股赌博，去会蓝颜知己，红粉佳人，先提出钱来用，过后还回去，别让另一半知道就行。

如果计划周全，快则三五年，慢则八九年，一个净值房子会出来，同时还可以再去找好的deal.