Fannie 的规则可能不允许买方付少于首付的钱

假如贷款要求你付20%，你的代理说回扣你2%的佣金，最后过户的时候算出来你只要付19%，这个情况Fannie是不允许的，这个情况我有过，最后代理只能把多出来的回扣另外写一张支票给我，我过户时的支票依然要付满20% down payment 

也就是说，你贷款的利率是根据你的首付定的，你必须在过户时掏出不少于首付的钱。其他回扣可以冲掉你的过户费用（closingcost），但是不能用来付首付。银行需要你承担那20%的全部责任。