好像朽爷说过：投资房产不用贷款就糟蹋了这们生意

一个地产专家在书中提到： 说他一个地产投资朋友一般每5年Cashout refinance 一次。简单的算术就知道他为什么这么做了：假定买房子20% downpay, 又假定房子每年增值3%， 那么5年下来， 增值就差不多有16% （1.03的5次方）， 再加上贷款本金的paydown, 5 年下来还真是差不多20%， 够下一个房子的downpay了。  再过5年就可以再买2个了。 也就是说自己只需要出第一个房子的downpay， 10年后就可以有4个房子了。这就是雪球效用。

好像朽爷说过：投资房产不用贷款就糟蹋了这们生意！  然也！