上海住宅建设 zt

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第三节 住宅建设

2008/7/14 14:54:40

 

    一、住宅总量

    市区住宅 上海开埠前，上海县城厢内建筑造型为江南传统民居，大多为砖木立帖式平房。开埠后，外国人居留地和租界内出现洋房。19世纪50年代，小刀会起义，县城内外的地主富商大批迁居租界，英商在今河南路以西浙江路以东一带，采用欧洲住宅的联排式布局，建造大批简陋、拥挤的木板房。至清咸丰十年（1860年），英美租界内有以“里”为名的住宅8000余幢。此后，江浙两省富绅为逃避太平军，蜂拥迁入上海租界，租界人口骤增，地价暴涨，木板房里弄急剧发展。19世纪70年代，因易酿火灾木板房逐步拆除。河南路宁波路一带，出现后来被称为老式石库门的砖木立帖联排式里弄住宅，并在上海县城厢内外、租界大量兴建。20世纪初，占地较小、布局紧凑的新式石库门和广式里弄住宅应运而生。20世纪20、30年代，上海出现新式里弄住宅、花园住宅、公寓等住宅。同时，苏州河、肇嘉浜等沿岸，沪宁、沪杭铁路市区段外地移民搭建的简屋棚户日益增多。

    1949年，全市市区有2359.4万平方米住宅，新式里弄、公寓和花园住宅794万平方米，占33.7%，主要分布在今徐汇、长宁、静安、卢湾等区部分地段。余为旧式里弄房屋和棚户简屋。1952年，市区居民人均住房面积3.4平方米。1952年起，发展工人住宅。是年，曹杨工人新村和2万户新工房建成。至60年代，全市新建住宅主要建于市区边缘地带、近郊工业区和闵行、嘉定、吴淞、松江等卫星城。同时，改造部分棚户简屋，并填空插建。1950～1966年，全市建成住宅895万平方米，年均52万平方米，多为2层或4～5层住宅。

    1966～1976年，全市建造住宅642万平方米。至1968年，市区人均居住面积4平方米。1974～1979年，每年建房135万平方米。其间，出现了解放后首次建造的高层住宅漕溪北路、田基浜等高层住宅。

    1980年3月，上海市住宅建设工作会议确定住宅建设与城市建设相结合、新区建设与旧城改造相结合、新建住宅与改造修缮旧房相结合，制订新居住区开发规划。1980～1990年，竣工住宅4574万平方米，年均416万平方米。发展住宅小区建设，基本建成30多个。

    90年代，推行住房制度改革，多渠道筹集住宅建设资金，利用级差地租，进行土地批租，利用外资改造旧区。1991～1995年，全市竣工住宅3780万平方米，年均756万平方米。1995年，竣工住宅1509万平方米，市区居民人均居住面积达到8平方米。住宅质量、标准提高，多层住宅一般为6～7层，高层多为20～30层。建成康健、曲阳、古北、中原等新村、小区。至1995年，拆除棚户简屋约1163万平方米，新辟和扩建240多个新村小区，约54万户162万人迁入新居，为3.2万个住房特困户（人均居住面积2.5平方米以下）提供住房。

    浦东新区是住宅建设最快的城区之一。1990～1995年，住宅竣工面积2051万平方米，兴建90万平方米以上的居住区11个，30万平方米以上的居住小区19个，10万平方米以上的新村25个，包括潍坊、梅园、竹园、锦华、三林苑、御桥等小区。

    农村住房 农村农民住房历来多为农民私人置有，世代相传。大多为立帖式平房。1958年，上海县群力公社建成全市第一个农民新村俞塘农民新村，为2层楼房。70年代起，全市大批农户平房翻造为一上一下、二上二下的砖木结构楼房。80年代，又翻建为砖、混凝土楼房，有的翻建成洋房式样。1989年，上海县马桥乡旗忠村统一规划，建成农民新村。每户独立，为2层楼房。1991～1995年，全市建造3677万平方米。85%以上农户迁入新居，村镇人均居住面积23.35平方米。

    二、传统住宅

    开埠前，上海住宅具有江南传统建筑特点，多为平房，有4种：（1）立帖式单砖壁砖墙、木椽屋面、青瓦盖顶的平房。一般为三开间、五开间一字排。（2）庭院式住宅，砖墙立柱，穿斗式木构架，榫卯组合，圆木柱承重。平面布置为一正两厢的数进绞圈房子，有的由两个以上组成多进式宅第，附有花园。（3）花园住宅，外围垣墙，大门内外设影壁。若干进，各进有天井或庭院。主轴线依次排列为大门、轿厅、客厅、正房（有的为楼）；两侧轴线有花厅、书房、卧室。屋顶多为硬山式，有封火墙，式样有玉山屏风墙、观音兜等。宅内多有砖木雕饰。上海县比较知名的花园住宅如露香园、也是园等，多早年毁废，惟留路名。（4）茅屋，竹屋架，泥巴墙，为数最少。至20世纪80年代，开埠前建造的民宅，所存不多。市区惟南市老城厢尚有少量古代住宅遗迹可寻。今市区尚存的古宅主要分布在南市区，知名的有世春堂、九间楼、书隐楼等。

    世春堂 在南市区梧桐路137号。原为明嘉靖年间左都御史潘恩之府第，雕墙峻宇，重轩复道，甲于海上。后楼全用楠木，涂金染彩，丹垩雕刻。明末改为天主教敬一堂，后改作学校。

    九间楼 在南市区乔家路234号。建于明万历年间，大学士徐光启府第，大部毁于火灾，存后乐堂，称为九间楼。上海沦陷期间2间被毁，今存7间，梁柱、斗拱、楼板为明代旧物。

    书隐楼 在南市区巡道街天灯弄。清乾隆年间户部尚书沈初宅第，建筑面积2000余平方米。前部建有轿厅、大厅、船厅、话雨轩和戏台。后部为二进2层走马楼，四周围有3.6丈高封火墙，楼内砖木雕装饰颇具艺术特色，称誉沪上。今后部保存尚好，是上海市区仅存的较为完整的大型清代建筑。

    三、老式里弄房屋

    19世纪50年代起，上海出现里弄房屋。1949年，全市市区有以石库门为主的老式里弄房屋1242.5万平方米，占市区住房建筑总面积52.7%。建筑式样有老式和新式石库门、广式里弄房屋及简易工房（老工房）等，主要分布在黄浦、虹口、杨浦等区。

    老式石库门 老式石库门的里弄平面布局源于欧洲联排式住宅，房屋毗连成列，各单元脱胎于江南纹圈民宅。立帖式砖壁，外墙用纸筋石灰。前院缩小为天井。石条门框，上砌凹凸花纹，两扇乌漆大门，一对铜（铁）门环，与官府仓库大门相似，故称石库门，成为此类房屋的代称。老式石库门房围墙与檐口相齐。每个单元两端砌有马头或观音兜压顶封火山墙，屋面铺青黑色蝴蝶瓦。大门在房屋中轴线。房屋三间两厢，楼下正中房间称客堂，前有落地长窗，左右为次间和厢房。客堂后面设木楼梯，楼梯中部拐弯处有房间，称亭子间。客堂上面的房间称客堂楼，两面是厢房。整幢房屋面积约100～200平方米。代表住宅有宁波路河南路兴仁里，中山南路绵阳里、敦仁里等。清咸丰二年，在宝善街（今广东路286～300弄）的公顺里最早建造，到1949年主要集中于黄浦区的宁波路、浙江路等地段。20世纪80年代，住宅部分拆除，部分保留原有建筑风貌，改造内部设施，成功的有南市区蓬莱路252弄等处。

    新式石库门 1912年，首幢房屋在铭德里（今汉阳里）建造。称作改良式石库门房屋，大多建造于1919年以后。单元面积小于老式石库门，常为单开间或两间一厢的长条布局。保留老式石库门外观与平面布置，房屋结构有所改进：立帖式改为砖墙承重，用人字屋架和人字山墙，有的局部采用钢筋混凝土结构。层数3层，层高略有降低，有的还建有阳台。外墙改为清水砖墙。大门门框改为斩假石或汰石子。建筑装饰局部模仿西方建筑风格，入口处一般有半圆形成三角形山花，在砖券、柱头等部位出现西式装饰。有抽水马桶。里弄规模较前扩大，弄道放宽。到1949年，主要集中于市中心地带，典型的有新闸路斯文里、建国西路建业里和厦门路新德里等。

    广式里弄房屋 出现于19世纪末至20世纪30年代。行列式排列，房屋以单开间毗连，2层，不设天井，后为单披灶间，正面多为木板墙。房屋低矮。底层正中开双扇板门，两侧开木窗。因外观似广东城市住宅，故得名。主要集中于地价便宜的地段或工厂附近，典型的有虹口区鸿安里，杨浦区八埭头、华忻坊等。

    简易工房 又称旧工房，出现于杨树浦、小沙渡路（今西康路）、曹家渡、周家桥一带，厂方建造于工厂附近，单开间联列简易房屋。排列紧凑，设施简单。专供厂内低级职员和技术工人居住。多见于普陀区长寿路一带。

    四、新式里弄房屋

    新式里弄房屋始建于20世纪20年代。一般为联接式住宅，结构、装饰较好，装有卫生设备，有的还有小花园、矮围墙、阳台等设施。可分为新式里弄住宅、花园里弄住宅、公寓式里弄住宅3类，主要分布在静安、徐汇、长宁、虹口、卢湾等区。1949年，全市有469万平方米，占住房总面积19.9%。1995年，有454万平方米。

    新式里弄住宅 1924～1938年，新式里弄在虹口、静安、卢湾、徐汇、长宁等区先后建造。在新式石库门住宅基础上演变而来。布局、结构、装饰均仿照欧式联排住宅。房屋进深较石库门住宅浅，布局较紧凑，开间加宽，窗户扩大，通风采光较好。起居室、卧室、浴室、厨房等功能区划比较明确，楼梯坡度改缓，每幢装有水电卫生设备。大多为中产阶级家庭独住。分布于静安寺到中山公园，重庆南路到徐家汇一带。典型的有淮海中路尚贤坊、愚园路愚谷邨等。

    花园里弄住宅 19世纪末，有少量建造。20世纪20、30年代发展较快，主要分布在徐汇、卢湾、长宁、静安等区。房屋排列分联排式、独立式和双联式3种。房屋前面围有花园，面积有的超过建筑用地。房屋平面为前后间半式或横向双间式，外观大多为西班牙式、法国式、混合式、现代式。早期以砖木结构为主，后期多采用钢筋混凝土混合结构。有3层和4层。建有梁挑或板挑阳台，注重朝向及通风采光。建筑装饰比较自由，墙身常用水泥拉毛或粉刷成各种颜色，有的在门窗及平台、门廊等处砌砖拱装饰。屋架有的用毫氏式屋架，2坡或4坡顶屋面，用红瓦或瓦楞白铁。有的用孟沙氏屋架，利用屋架内空间做假层，并在屋面上开老虎窗。后期有的用钢筋混凝土平屋面，隔热用钢丝网吊平顶。设备完善，装有壁炉、煤气及卫浴设备等。卧室内大多设有壁橱。典型的有沙发花园（今淮海中路上方花园）、建国西路懿园、泰安路115弄等。

    公寓式里弄住宅 大多建于20世纪30、40年代。总体布局呈里弄分布，一幢内有若干套完整的单元，每单元一户。幢与幢间设弄口大门，弄内绿树成荫。建筑组合以半独立式的为多，也有独立式或联列式。房屋外观有西班牙式、法国式和日本式等。层数一般为2～4层、层高在2.8～3.2米。屋内有公用楼梯进入各单元，每单元内设有起居室、卧室、浴室、厨房。起居室前大多设有阳台。室内装潢讲究，设备标准较高，外墙用清水墙或拉毛、压毛水泥饰面。屋顶大多为红瓦或筒瓦的两落水屋顶。典型的有新康花园（淮海中路）、亚尔培公寓（今陕西南路陕南村）等。

    五、花园住宅、公寓

    花园住宅和公寓多分布于徐汇、长宁、静安、卢湾等区，房屋建筑标准较高。1949年，全市市区有325.1万平方米，占住房总面积13.8%。其中8层以上的公寓有42幢、41万平方米。

    西式花园住宅 一般为四面或三面临空。装修精致，备有客厅、餐室等独立式、组合式、别墅式住宅，有数套卫生间、大面积厨房，还附有较宽阔的花园草地，建有汽车间、门房等附属建筑。早期建筑多仿欧美文艺复兴式样，中期多为西班牙式，后期注重功能与形式之兼顾，布局趋于自由。

    公寓 分层住宅，各有室号、专门出入，成为独立居住单位。设有客厅、阳台、一套或数套卫生间，装修精致，用优质松木等地板，有的墙面饰护墙板，厨房贴瓷砖，配碗橱、壁橱、瓷盆等。8层以上的公寓大多位于公共交通方便的地方，因地产产权界线限制，根据基地地形进行设计，形成各式各样的平面。沿街底层常设计为店铺、商场，楼上以不同间数的单元组成标准层。内部有暖气、煤气、热水设备和垃圾管道，垂直运输依靠电梯，并设有汽车间、回车道和花园草坪。造型装饰大多采用现代风格，少量建造较早的带有欧洲古典主义装饰特征。解放后，部分高层公寓改作宾馆、饭店，部分花园住宅改由机关团体使用。80年代以后，部分花园住宅基本恢复原样。1995年，全市有花园住宅、公寓290万平方米。

    丁香花园 在华山路849号。19世纪50年代建美国式的乡村别墅。李鸿章私宅，占地约2万平方米，建筑面积2934平方米。主楼和副楼均为砖木结构假3层，主楼正中凸出呈梯形，副楼正中凸出部分呈半圆形，花草树木环绕四周，建筑格调清新明快。几易园主，年久失修。1988年，整修扩建为市老干部活动中心。

    爱俪园 清宣统三年（1910年），英籍犹太人哈同在静安寺路（今南京西路铜仁路一带）建成。占地200余亩。园内建有亭台楼阁、学堂、尼庵，建筑式样中西混合，上海规模最大的私人花园住宅。40年代废圮。1955年，废址建造中苏友好大厦（今上海展览中心）。

    周公馆 在思南路73号。建于1920年。西班牙式花园住宅。占地448平方米，建筑面积625平方米。住宅楼为一底3层砖木结构，底层楼外设露天扶梯，楼内设盘旋式柚木扶梯。南向内阳台，饰花铁栏杆。1946年，以周恩来将军寓邸名义租赁，作为中共代表团驻沪办事处。1979年，辟为纪念馆对外开放。

    嘉道理住宅 在延安西路64号。仿古典式花园住宅，因外墙贴面多用大理石，又称大理石大厦。始建于1918年，1931年竣工，耗资100万两白银。造型端庄，门楣精雕细镂，装饰富丽堂皇，具有19世纪法国宫廷气派。1953年，改为中国福利会少年宫。

    华懋公寓 在茂名南路59号。建于1925～1929年。钢筋混凝土框架结构。建筑面积2.12万平方米，共13层，高57米。建筑平面为双凸形。外墙用棕色面砖间以石料窗框和垂直线条，力求取得高耸的效果，窗樘外口用斩假石。设7部电梯，各层均有单独的冷暖气装置。上海市区西部的标志性建筑。1951年改为锦江饭店北楼。

    沙逊别墅 在虹桥路2409号。建于1932年。占地面积12万平方米，建筑面积650平方米，有大片草坪。建筑为英国乡村别墅式，平面采用不规则布局，屋顶陡斜，两坡红瓦，黄色山墙露出黑色木屋架。内部装修全部使用柚木和橡木，刻意营造乡土气息。今为龙柏饭店一号楼。

    马勒住宅 在陕西南路30号。建于1930～1936年。北欧哥特式风格，以造型独特著名。立面凹凸变化复杂，琉璃瓦屋顶陡翘，尖塔高耸。内部装饰多用木制，考究而繁琐，营造一种童话意境。1950年，改为共青团上海市委办公楼。

    王伯群住宅 在愚园路1136弄31号。建于1931～1934年。仿西班牙城堡式花园住宅，占地7186平方米，建筑面积2158.8平方米。主楼4层钢筋混凝土结构，有厅房30余间。客厅用东方传统艺术装饰，梁柱平顶，彩绘。起居室、书房、卧室西式装饰。地板用柚木，嵌成图案。扶梯用紫铜，仿古铸造花纹。原为国民政府交通部部长王伯群私邸，1940年为伪国民政府主席汪精卫官邸。1960年，改作长宁区少年宫。

    峻岭公寓 在茂名南路59号。建于1933～1934年。建筑面积2.4万平方米。中部高18层，东西两翼高13层，拱桥形平面，主立面以垂直线条作为分割，外墙贴以棕色成砖，门厅入口用大理石墙面及台阶。1949年，改称茂名公寓，1951年改锦江饭店中楼。

    毕卡第公寓 在衡山路534号。建于1934～1936年。建筑面积2.8万平方米，15层。采用钢框架结构，半圆形平面，从形体到局部完全采用现代主义设计手法。1960年，改为衡山饭店。

    戤司康公寓 在淮海中路1202～1220号。建于1935年。高13层，建筑面积9062平方米。设计讲求简洁高雅，强调简单的立方体体形和水平线条，并注重空间的通透。1954年，改称淮海公寓。

    姚氏住宅 在淮阴路200号。建于1948年。占地6.74万平方米，建筑面积900平方米。主屋2层，混合结构。整体设计简洁明快。住宅平面为套间布置，极少走廊，立面采用不同的层高分别各层功能。起居室顶棚可以滑动启闭，引入室外绿化。为上海现代花园住宅的典范。今为西郊宾馆4号楼。

    六、棚户简屋

    棚户简屋集中于吴淞江（苏州河）两岸、铁路两侧、工厂周围空地，多为劳苦民众栖身之所。1937年八一三事变，闸北、虹口、南市一带民房被日军炸毁，大批难民在废墟上建造草棚和窝棚（“滚地龙”）。抗日战争胜利后，市区人口膨胀，棚户简屋的分布范围进一步扩大。1949年，全市市区有棚户、简屋约19.75万间，建筑面积322.8万平方米，占住房总量13.7%。

    棚户、简屋多以毛竹为柱，芦席作墙、破毡盖顶、竹篱充门、低矮无窗。有的称为“弄”，实际排列拥挤混乱，没有弄堂道路、水、电、下水道等市政设施，泥泞满地，臭气冲天，居住条件极差。

    50年代，改造棚户简屋。首先修筑道路，开辟火巷，填平臭浜，埋设管道，设置给水站，供应电力照明、建造公共厕所和垃圾箱，改善居住环境。60年代，先后对蕃瓜弄、肇嘉浜、西藏北路等棚户区进行改造。1958年，部分市郊结合部划入市区，棚户简屋数量增至458.8万平方米。1980年起，市政府结合市政工程、“三废”治理和房地产开发，有计划地对棚户区进行集中成片的大规模改造。至1995年，拆除棚户简屋300多万平方米，药水弄、西凌家宅等棚户区变成新居住区。1995年，尚剩85万平方米。

    蕃瓜弄 在闸北区天目中路北侧、沪宁铁路南。占地面积5.2万平方米。原为姚家宅桥，民房全部毁于1937年八一三事变日军炮火。嗣后，难民搭建棚屋，到1949年有2.69万平方米，其中用芦席搭成的半人高“滚地龙”占63%。是年，弄内有居民1.6万余人，大部分为苏北籍居民，是上海人口密度最高的棚户区。1963年，列入市政府第一批棚户区改造计划。到1965年，“滚地龙”全部拆除，部分草棚翻建成瓦房。1963～1965年，进行全面改建工程，建造5层住宅31幢，建筑面积6.9万平方米。

    药水弄 在普陀区常德路东、澳门路北、西康路西、苏州河南。占地面积10.6万平方米，上海大型棚户区之一，有棚户简屋4000多间，居民3000多户、2万余人。1953～1956年起改造，棚户翻建为瓦平房或2层楼房。到1959年，有2300多户草棚翻建成砖瓦房。1985～1992年，又全部改造，建成多层住宅21幢、3.3万平方米，高层住宅26幢、7万平方米。

    七、新工房

    1951年，上海市政府在市区边缘地带、与工业区保持一定距离而交通又较方便的地段，规划9个工人住宅建设基地。1951年9月～1952年5月，在普陀区边缘、曹杨路旁建成曹杨新村。有48幢2层联列式砖木结构楼房，可居住1002户，称新工房。上海开始发展新工房建设。

    1952年8月，市政府统一投资、统一设计的“2万户”住宅工程启动。至1953年9月，建成长白一至二村、控江一至二村、凤城一村、甘泉一至三村、鞍山一至二村、曹杨二至六村、天山一村、日晖一村等17个工人新村。此后国营、公私合营、私营企业，仿照曹杨新村住宅和“2万户”式样，投资建造工人住宅。1952年，开工住宅68万多平方米。1953～1958年，崂山、宜川、真如、广灵等住宅建设基地，成批建设161个新村。至1958年，全市有国家建设的新工房468万平方米、201个工人新村，居民约70多万人。最初工房房型单一，大多为2层，卫厨多户合用，立帖式砖木结构。50年代后期起，改为砖混结构，有的采用小梁薄板结构，层数3～4层。灶间改为2户合用或1户独用，卫生间内安装坐便器。有的设阳台。70年代末，加层扩建，分层设置卫厨设施，扩大居室面积。80年代中期，改造“2万户”等工房，翻建多层或高层住宅。至1990年，在原“2万户”住宅区域内，经过扩建、加层和拆除重建，建筑面积由60多万平方米增加到164万平方米。

    曹杨新村 又称“1002户”新工房，上海第一个建成的工人新村。第一期工程征地200亩，建成48幢住宅、167个单元，1002户，建筑面积3.2万平方米。用立帖式砖木结构，2层楼，高6米，房屋间距13米，行列式布置，组成3个街坊，楼内建有多户合用灶间、厕所。1951年动工，1952年建成。产业工人劳动模范、先进生产者迁入。此后，曹杨新村多次扩建、改建，建筑标准逐步提高。1995年，新村占地180万平方米，建有2～6层住宅718幢，高层住宅10幢，建筑面积169万平方米，居民3万余户、12万人。设有中小学、医院、幼儿园、文化馆、影剧场、游泳池、公园等公建设施。绿化覆盖率达34%。

    “2万户新工房” 1952～1953年，在杨浦、普陀、长宁、徐汇区统一规划设计建造，控江、长白、凤城、鞍山、甘泉、玉田、天山、日晖等8个工人新村总称。有住宅1052幢，建筑面积55.2万平方米，可居住2万户，平均每户27.6平方米。设计标准统一：5开间为1单元，前部2层楼，后部1层披屋。楼上地板，楼下水泥地坪，厨房、厕所、洗衣槽集中底层，5户合用。建筑标准较低。80年代以后，部分住宅进行加层扩建，增加建筑面积，煤卫设施分设，改善居住条件；部分拆除重建。

    崂山新村 浦东地区最早建设的新村。在浦东大道以南，占地12.6万平方米，建有169幢住宅，建筑面积约20万平方米，6795户。第一期住宅1954年建成，房屋排列基本为南向，房屋行距18米，利用房屋转角布置院落式，楼外有小花园。3层砖木结构楼房，人字形平瓦屋面，清水砖墙。每层可住4户，有6间卧室和1个厨房、2个抽水马桶间、1个浴室和洗衣间，房间全部用木地板，设有壁橱。第二期工程建于1955～1959年，3层砖木结构，厨房和卫生间2户或3户合用。60、70年代，扩大基地，建设第三期工程。建造4～5层混合结构住宅，厨房、卫生间仍为合用。80年代初，建5～6层混合结构住宅，有独用阳台、厨房、卫生间。

    八、多层住宅

    20世纪50年代后期开始，多层住宅逐步成为上海新建住宅的主要类型。60年代，4～5层居多，70年代开始多为6～7层。

    多层住宅与新工房相比较，层数增多，房屋结构由砖木结构改为混合结构，部分墙体用砌块代替粘土砖，楼板、楼梯用混凝土预制构件，机械吊装施工；平屋面屋顶，建水箱，用于4层以上住房供水；立面设外挑或内置式阳台。70年代前，房屋排列多为一字型，外立面水泥饰面。80年代起，排列趋向周边式、庭院式，阳台式样、入口处理、立面装饰用涂料或马赛克、面砖；内部格局大多独门、独户、独用阳台、独用厨房、独用卫生间，房间明、厨房明、厕所明。住宅新村公共服务设施分散与集中相结合布置，同步建造，基本满足居民的日常生活需要。环境绿化以小块绿地为点，沿路绿化带为线，小公园或花圃为面，形成较好的居住环境。

    彭浦新村 1958年，为辟建彭浦工业区配套建设。第一期工程亦称老彭浦，建造住宅建筑面积16.9万平方米，入住居民1200户。1978年，扩建二期、三期（二村、三村）工程。至1978年，建成多层住宅397幢，建筑面积42.63万平方米，入住居民6000多户。1980年开始，扩建彭浦居住区，建设第四至九期（四村至九村），占地面积264.2公顷。1958～1995年，建成多层住宅面积134万平方米，高层住宅50万平方米，公建设施35万平方米，为上海持续开发建造的规模最大的新住宅区之一。

    闵行一条街住宅 1958年，上海首批建设的闵行卫星城配套设施。首期工程建筑面积4万多平方米，11幢4～6层楼房。多数为楼下商店、楼上住宅，少数为独立的旅馆、饭店、商厦、影剧院、邮电大楼等。阳台有大、小和挑出、凹进多种，栏杆用民族形式的花格。

    曲阳新村 1979年8月～1989年9月建，在虹口区东北角。占地78.37万平方米，总建筑面积103.71万平方米，其中住宅面积87.57万平方米、公建建筑面积16.14万平方米。有1.74万套住宅，多层住宅占73.5%，可居住5万人。投资2.62亿元。工程评为上海十佳建筑之一。以大规模居住区为单位进行规划。住宅建筑设计，高层住宅楼按第七个五年计划标准，独门独户，有封闭式厨房、卫生间，并设厅。多层住宅按第六个五年计划标准，有6种类型。公建配套设施分3级设立服务网点。配建中小学、幼儿园、托儿所等教育设施，有3条公交线路与市中心相连，道路两旁及屋前屋后均绿化，点缀建筑小品。

    甘泉新村（北块） 1987～1995年建造，在普陀区西北角。占地面积43.24万平方米，总建筑面积44.56万平方米，其中住宅38.18万平方米、公建6.38万平方米。可居住8000户，分为4个居住街坊。总体布局以总弄为中轴线展开，每个组团都有宽阔的绿化空间。小区内有半封闭广场、标志性雕塑、花坛、建筑小品。绿地4.65万平方米，人均占有1.6平方米。甘泉苑绿化追求城市生态平衡，小区分成5个组团，以树、花、草组成造型各异、风格多变景观。

    田林新村 在漕河泾地区。占地95.3万平方米，规划建筑面积118.47万平方米，其中住宅106.79万平方米，共280幢，18531套住宅。居住人口约9万人。布局多层住宅和高层住宅相结合，条状和点状相结合，成组布置，总弄出入。住宅一般采用南偏不超过18°，间距一般为檐高的1.1倍，点状住宅灵活布置，统一中有变化。绿化布置点、线、面相结合，有50～100米宽的滨河绿带，小块公共绿地，宅前宅后栽花种草，坊内道路种植行道树，新村内曲径盘绕，四季常绿，月月有花。绿化覆盖面积1.8万平方米，覆盖率35%。1981～1995年，建有一至十三村，竣工建筑面积104.6万平方米。其中多层住宅50万平方米，高层住宅30幢，建筑面积40万平方米，公建建筑面积14.6万平方米。

    康乐小区 在漕河泾地区。康健新村一部分。1991年7月～1992年建设。上海住宅建筑设计多样化的样板小区，获上海市白玉兰奖。建筑面积11.88万平方米。有20多种房型，一部分采用1991年全市住宅设计竞赛的优秀设计方案，一部分采用建设部第二批城市住宅小区试点方案。住宅讲究朝向，通风采光。总体设计新颖，小区分4个街坊，分别建4层、6层楼，楼宇前后错开，有机组合，和绿地、广场形成高低错落，层次丰富住宅组群。公建设施吸收上海传统里弄公建布置的长处，大集中，小分散。

    三林苑 在浦东三林地区。1994年5月～1995年建设。建设部第三批城市住宅试点小区之一。占地15万平方米，有多层住宅37幢，建筑面积15万平方米，公建面积3万平方米。以院落式和里弄式住宅形成5个组团。里弄出入口采用上海传统里弄住房过街楼、过街雨篷设计。房屋底层架空，便于防潮和住户寄放车辆。顶层用带隔热层的坡瓦屋面和老虎窗。住宅大厅小卧室、南北双阳台、水电煤三表出户、管道风口布置规范化、室内粗装修。绿化面积1.19万平方米，中心绿地约7000平方米，环境和谐宁静，住宅外观色调淡雅。

    九、高层住宅

    1975年，上海建造解放后第一批高层住宅漕溪北路高层。1976年，建康乐大楼，1977、1978年，建华盛大楼、陆家宅高层、田基浜高层等。层数11～16层，建筑高度37～53米。建筑沿城市道路行列排列，均为一字型外廊或内廊。建筑标准、房型与多层住宅基本相同，户均建筑面积约60平方米，开间3.3平方米，层高2.8米，卫生间2.5～3.3米，厨房与户内通道共用，面积3～4平方米。

    1981～1987年，全市建高层住宅130多幢，建筑面积130万平方米。层数15～33层，户均建筑面积60～65平方米，开间3.2～7.2米，有1房1厅、2房1厅、3房1厅，设封闭式厨房和预置三件套洁具的卫生间。建筑平面大多南向，增设东、西向户。造型布局，条状平面的有错层式、跃层式、曲折式等，点状平面的有蝶型、Y型、X型、风车型、方型、八角型等。外墙装饰用涂料、面砖和马赛克等。1985年，香港新鸿基公司在雁荡路建造雁荡公寓。此后，外商开始投资高标准住宅和商办住多功能大楼。层数24～30层，层高3米上下，户均建筑面积100～200平方米。房间宽敞，功能齐全，预置冷暖设备、电话和通讯设施，厨房、卫生间采用进口设备。立面造型具有西方现代建筑风格，如龙柏公寓、启华大厦、锦明公寓等。

    为适应上海软土地基，一般采用桩基或桩基加箱基的基础形式。结构抗震按7度设防，15层以下的多用钢筋混凝土框架或框剪结构，15层以上用钢筋混凝土剪力墙结构，后来又发展内浇外挂和大开间剪力墙结构体系。施工中采用滑模、降模、工具模、大模、爬模等新工艺。

    1975～1995年，全市建造高层住宅542幢、1016.7万平方米。其中1975～1980年建成24幢、建筑面积21.7万平方米，1981～1985年建成109幢、90.2万平方米，1986～1990年建成329幢、355.8万平方米，1991～1995年建成80幢、549万平方米。

    漕溪北路高层 在漕溪北路750～800、850～900、950～1000号。建于1975～1977年9月。6幢13层和3幢16层住宅楼。占地面积3.56万平方米，建筑面积7.7万平方米。现浇钢筋混凝土剪力墙结构，“L”型条状建筑平面。外墙局部贴棕色面砖，其余为淡黄色干粘石。施工用墙体滑模、楼板降模工艺，内墙分隔和装饰立体交叉施工。

    吴兴路高层住宅小区 在吴兴路246弄。1985年建成。3幢Y型15层和1幢10层条状住宅，并有商业网点、托儿所、变电房、泵房等辅助建筑。建筑面积3万多平方米。现浇钢筋混凝土剪力墙结构。外墙面用淡黄色马赛克贴面，北立面自上而下统长玻璃窗配以竖线条装饰板。每个楼层4户，每户有2个阳台。80年代建造标准较高的公寓类住宅。

    爱建公寓 在宛平南路590号。1983年建成。一、二号楼为上海解放后首批高层商品房。15层，高44.5米，建筑面积8805平方米。设计采用塔式“井”字平面，每层6户，每户都有朝南房间、厨房、浴厕（均安装三件套设备）。厨房间装有不锈钢水盘、煤气灶、煤气加热器、排气扇及组合吊橱、配置柜等设施，每户设有共用天线、电话插座。

    雁荡公寓 在雁荡路107号。1985年建成。解放后上海建造的第一幢中外合作设计建造的高层公寓。十字形平面，内天井，现浇钢筋混凝土框筒结构，各层楼板为预应力叠合梁板。28层，高83.5米，建筑面积2.47万平方米。工程获国家建筑工程鲁班奖。

    太阳广场大厦 在虹桥经济技术开发区。1995年8月建成。占地1.29万平方米，建筑面积7.5万平方米。钢筋混凝土框架结构，地下1层、地上29层，两幢对称的双塔式主楼。多功能综合楼，302套住宅，4.86万平方米。另有办公用房、商场、健身、娱乐等设施。停车泊位161个。

    古北新区高层住宅楼群 1987年3月，市政府对古北新区试行土地批租，实行土地有偿使用。批租土地136.6万平方米，规划总建筑面积233.7万平方米，以建造高标准外汇商品住宅为主。基地分3个区域，临近虹桥路的三区先行开发。第一期工程建于1989年3月～1994年底，建成钻石公寓、宝石公寓、翡翠公寓、明珠大厦、万科广场等40幢高层住宅及88幢别墅。建筑面积20余万平方米。第二期工程建于1993～1995年，建成维多利亚大厦、维也纳公寓、罗马花园公寓、巴黎公寓等高层住宅22幢，建筑面积30万平方米。

    锦明公寓、金桥大厦 在虹桥经济技术开发区。建于1990年。锦明公寓为2幢28层大楼，建筑面积6.8万平方米，设有296套居室。金桥大厦为圆柱造型，外墙饰以墨绿色面砖，主楼30层，建筑面积3.4万平方米，设有144套居室。楼内设有双电源供电、分压给水紫外线灭菌、防盗呼唤系统等装置。

上海市地方志办公室