不一定就是废纸

写在纸上的可比口头上的好很多。没有注册也不一定就是他骗你，或者说这个东西无效了。一般来说，deed 在 convey 以后就有效，不需要注册。 但你这个具体问题我不清楚。你的律师对这一点怎么说？

如果他也不清楚，那你还是换律师吧。如今好的 real estate 律师不多。