这并不是租约，只是预订合约。

这并不是租约，只是预订合约。所以叫Deposit， 而不是Security Deposit。看上去每一条都很清楚，没有什么不明确或不对。
如果您想要租这房，就交订金。这份订金将成为您第一个月的租金。并不是永远不还您了。
如果房主不想租给您，他必须全额还您订金(您要问他应当提前几天告知您他不想租给您了)。
如果您交过订金后反悔，您将损失全额订金。
在您搬入之前，要再与房主签租约。Security Deposit 是那时的事。没听说过租房要付Application Fee.
如果您是通过Broker找到这个房子，或房主是通过Broker找房客，那么在这里，您可以与房主讨价，看谁愿意付Broker的酬金。如果没有Broker，就不必理会这些条款了。