问题很多，这么写不好

尤其是扣 $500，没有任何道理。 commercial lease 会出现这种条款，但一般也要说 actual damage difficult to ascertain, therefore both party agree to X dollar amount as the landlord's damage. 即便如此，具体能不能被法庭认可，还有争议。 总的来说，法庭不喜欢 penalty。 而这 $500 怎么看怎么像 penalty. 你可以要求赔偿，但要 prove your actual damage.