急问老猫，带朋友学车撞了我租的apartment , 谁该负责？

上周，我教一个朋友学车，休息时来到我的APARTMENT， 但朋友停车时踩到了油门，结果撞上了我租的apartment,房子损坏很大，完全不能住。 现在我不清楚这件事故的责任。现在问几个问题。
1）现在我没地方住，哪谁应负HOTEL费？是不是房子的经理应付这个费用？但现在经理说是我带来的客人，客人撞坏了房子，所以他不应负这个责任，他不会帮我找HOTEL,我可以住HOTEL，但HOTLE费要我自己和保险公司交涉。

2）我现在想提前中止合约，因为精神上不能承受再继续在这个APARTMENT。提前中止的违约费是不是我应付。

3）但是现在是因MANAGER不想付租旅馆费，我不得不终止。如果这前的情况是不是我应付所谓的违约金