请教单身老猫等个位大侠: 买方遇到大问题, 请帮忙.

我们买房遇到这样的问题, 请大家出出注意:
房价谈好了, 房检做了, 贷款也找好了, 就等着close 了. 现在 appraisal 公司的报告上给出的房子面子是3095 square feet.并且在卖方要求下, 又从新量过.还是这么多. 可是从我们第一次看房,整个过程中,我们被房主告知的面积就是3428 square feet. 这下就少了超过 300squre feet. 10% 的面积就这么没了.

卖家不愿意补给我们差价,好象也不愿意退回我们的earnest money $7500.
我们准备他们要是还不愿意商谈的话就告他们, 去法庭寻求帮助.现在我的问题是:

1. 对方说面积是county记录的, county 搞错了, 不是他们的错. 可也不是我们的错啊, 凭什么要我们受到这个惩罚? 还有他们买房的时候应该也有appraisal report.那上面应该有实际面积的,那么他们是不是就存在恶意欺诈?

2. 在这样false information 情况下, 我们的买房合同是不是就不能成立? 我们不close 房的话, 是否能要回我们的earnest money?

第一次买方, 本来很高兴准备要搬家了, 却遇到这样的事, 很恼火啊, 请各位出出注意吧. 非常感谢.