想要sue landlord，请教单身老猫，多谢

楼上搬来一邻居，每天早上5点起床，进进出出卧室，脚步声如同大象，时不时还伴有听起来像重物坠地的声音。跟landlord 书面complain过多次，但是已经快两个月了，没有任何改善。landlord的解释是房子是木结构，隔音本来就不好。但是我们也住了一年了，楼上一直都有人住，我们以前从来没有complain过，楼下的人也从来没有complain过我们。

其实我们的租约已经到期了，但是因为计划买房，搬家的话至少又得签6个月合同，所以现在的month on month 很适合我们。也跟landlord谈过transfer,但是landlord要求我们60day notice,重新交deposit,交transfering fee,同时还要求至少再签6个月合同。deposit和transfer fee 我们都可以交，但是6个月合同是我们所不愿意的。同时我们也认为既交transfer fee又要求签6个月合同不合理。交deposit和签6个月合同已经构成了一个新合同，任何人都可以来了就签6个月的合同，那何必还要交transfer fee 呢？

现在天天要吃安眠药，用耳塞，时不时还得夜宿在客厅，整个人要崩溃。朋友建议file small claim， 我们于是给landlord写了封信，说如果一周内不解决我们就要file。其实不过是想起点威慑的作用。但是landlord自始至终态度非常之差，口气没有任何商量的余地。到明天信寄出去已经一周了，看来这官司是不得不打了。有几个问题想请教：

1。什么样的赔偿要求是合理的？在此期间还要不要照常交房租？
2。这样的case一般胜算有多大？最坏的结果可能是什么？

各州的法律可能不同，我在明尼苏达。

谢先！