关于终止LEASE上法庭问STP，法居士及其他朋友

我在加拿大，去年夏天(七月)租了一香港人的房子， 签了一年的lease. 房租奇贵但因距大学较近，尚可忍受。谁知搬进去后才发现三个房间，客厅，卫生间，只有一个有暖气。一房间的窗户关不上，一房间的玻璃还烂了大约200平方厘米的洞(检查时已发现，房东答应搬进去以前修好， 至今未修)。房间到冬天冷的要死。天天晚上到洗手间都的穿得全副武装。我们自己买了电暖气， 如果几个房间都开的话电费高的惊人， 而且经常跳闸。多次向房东抗议未果，和他商量是否可以减一些房租，此人十分蛮横， 每次均大喊大叫， 说若我们要毁约则如何如何。。。一直到三月份， 实在气不过， 打电话政府卫生部门，The health inspector检查后的结论是：The house should not be rented without a lot of repairs. 一共5点要求， 要房东三月底以前完成。房东对此十分不满，多次报怨我们。一直到上周末(4月16日)， 他才开始装暖气，屋里搞得乱七八糟。而且所有的窗户在以后几周都要换，我们的宝宝下月底出生。现在他妈妈中午连觉都睡不成。和房东商量能否提前两个月终止合同。他又叫嚣着我们毁约。我们准备要求法官terminate the lease.第一次上法庭，请问需要注意些什么？我们有The health inspector的报告，其它还需要些什么证据？除了终止合同外， 我们可以要求其它补偿吗？象我夫人因为房间气温过低经常生病。Thanks a lot and I am looking forward to hear from you.