出租房问题！真诚请教！

最近出租了我的公寓房。和租房人签了一年的合同。

昨天小区发给我一个通知，说不能出租。还给了我一份10年前通过的禁止出租的补充条款。可是我从2年前买房至今都没见到过这个条款。

我想按常规办，同租房人终止合同，请他搬家，另外赔偿他一定损失。

可是租房人很喜欢住我的房子，他不想搬。在这里请教有经验的。我能不能跟小区说我是借房给他，私底下收房租。

另外，小区在这里有没有责任？比如小区应该在我买房时提供所有条款。