回复：保住老本

如果這棟房子的TITLE中有您小兒子的名字，老貓個人的建議是在他老兄結婚前，找一個律師協助您將他的名字從title中拿出，並公證證明這不是他的財產 (第一部份不需要律師，你們可以自己做，第貳部份最好有律師，以防止將來有任何問題)

這樣，如果他將來離婚，對方的律師不能將這棟房子認定是他的婚前財產，可以依據加州的婚姻法，要求房屋總價 (注意不是增值而是總價的50%),你們可以另外立遺囑經過公證，將來你們兩老白年之後將房屋贈送給他，但是你們應該與律師諮詢找到一個較省稅的方式

另外，如果你們嫌上面的方式過於麻煩，或許他們應該在婚前有一個婚前協議，規定如果離婚，她能夠得到多少財產，這樣是最簡單的方式，(當然以現在國內女姓朋友的教育程度來看，大概很少有人會願意如此做，除非他們真的愛的你死我活....)
同時，這個協議一定要找律師諮詢，以免有任何差錯將來對方的律師可以找到任何理由要求法院判決這個協議無效。