买房的title问题

买的是旧房，我们和seller已经在合同上签字，我们的律师还没有签字。我们签完的第二天，我们的agent告诉我们房子的面积和邻居有纠纷。seller最近做的一个survey说，邻居家后院占了我们2寸的面积。当时我们agent 说seller 会把事情搞清楚的。我们也没多想。

6月12号就要closing了，我们到不是对那2寸面积多在乎，只希望有一个清楚的title.
前两个星期我们的律师打电话来说seller给邻居说了survey的事，邻居家不管。现在seller也不想管这件事了。然后我们问律师，律师说让我们自己出钱再做一个survey再说。我们也答应了。但是律师一个星期后说，他找的做survey的人不愿意做。说这星期五再找一个人做survey，并且会给我们个答复。但现在已经星期六了，也没回应。打电话给我们的律师和agent也找不到人，心里窝了一肚子火。

合同上清楚的写着：seller必须在closing前15天提供一个清楚的title。现在快近了，但事情一点眉目都没有。感觉不知律师，seller 在搞什么鬼。
对我们的这个律师也很不满意。
请这里的各位给我们提供一点好建议，该怎么办。我们花了很多时间在找房子上，也做了home inspection。我们认为这房能买的话也就买下来了。