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Landlord Responsibilities

房东的责任
适宜居住的默示保证：房东必须提供“适合人类居住”的房屋。根据加州健康与安全法典第 17920.3 条，危及健康的可见霉菌生长会使房屋不符合标准。
强制性补救措施：一旦租户以书面形式通知房东存在霉菌问题，房东通常有 30 天的时间进行补救。对于像黑曲霉等高风险霉菌，或者当受影响人群包括易感人群（例如儿童、老人）时，采取行动的预期时间可能会大大缩短。
解决根本原因：有效的补救措施要求房东修复潜在的潮湿源（例如，管道泄漏或通风不良），而不是仅仅用油漆覆盖或漂白霉菌。
强制性披露：房东必须在租户入住前向潜在租户提供加州公共卫生部 (CDPH) 的霉菌信息手册。

租戶保護和補救措施
如果房東未能解決已確認的葡萄狀枝孢黴菌污染問題：
暫停支付租金：租戶可以合法地暫停支付租金，直到房屋恢復適宜居住為止。
自行維修並扣除費用：根據加州民法典第 1942 條，如果符合特定的法律標準，租戶可以自行支付修復費用，並從租金中扣除。
搬遷權利：如果衛生官員認定房屋不適合居住，某些地方法規（例如舊金山或洛杉磯的法規）可能要求房東支付臨時搬遷費用。
責任與損害賠償：如果接觸黴菌導致疾病，租戶可以起訴房東，要求賠償醫療費用、財產損失和精神損害。
注意：如果黴菌是由房客的疏忽造成的（例如，淋浴時未使用排氣扇），房東無需承擔責任。