有关房子refinance的问题

我和男有03年共同购买了价值28万的房子，当时他的credit非常不好，收入也没有我高，贷款主要是根据我的收入和credit。 04年年底他有外遇我们分开，当时协议房子归他，我拿钱并在银行公证我cash 支票后他办理其他相关手续。前两个星期我收到邮局误递的有他的名字和我的名字的信，发现他一直没有去refinance,贷款依然在我们两人名下，我多次电话同他协商要求他去refinance, 他因为担心他自己的收入和credit不好，银行不贷款给他而不同意。因为两人在他背叛的情况下早已分开，我实在不愿意再用自己的credit为他担保。请问大家在这种情况下我该怎么办？ 我有权利单独去银行要求refinance吗？ 我现在有当时在银行公证的文件。

另外，请问如果要做title transfer是不是必须refinance? 如果他现在还没有transfer title的话我是否可以要求卖房子？ 当时房子是我们两人的名字。

这两个星期因为这个事我急得不行。请大家帮忙出主意！谢谢！！！