你的律师没有告诉你step up basis？没有讲transfer on death？

这里面有很多法律，建议找个estate planning lawyer商量。

如果生前赠与，你妈妈这个公寓的增值，都要算到你身上，以后你卖公寓，增值按照你卖价减去你妈买公寓的低价算。增值税一般是15%-20%。 

如果死后继承，这个公寓的低价重设到她去世时候的市场价，如果你继承后马上卖，这个公寓你妈或者你都不用交增值税。这个叫做step-up basis。

另外，如果为了以后继承省事，可以在你妈的deed上面设置transfer on death（TOD）https://www.jmarsdenlaw.com/blog/2023/august/understanding-the-transfer-on-death-deed/

继承税免税额现在是1千多万，生前赠与可以从里面扣，所以生前赠与或者死后继承，都在免税额以下，不用交税，但是要报在税表里面，从一千多万的免税额里面剪掉。