租约有违法的部分(比如收三倍租金),但是还是有效的,因为第一,双方同意,第二,合同不是不合伦理(unconscionable). 只要把错误的部分改正,签一个addendum纠正押金数额就可以。
如果她还想住,为什么要退所有押金还有申请费?