试图回答以上二个问题/情况

1. 在租约里没有明确同意的條款和双方签字都是无效的。如果分滩補房租没有附加合约和签字是无效的。就算email 同意也不算数。

2. 房子造成的商业捐失, 合约没有明确规定谁负责就比较复杂，即然保险公月赔了，what else do they want?  对方说的商业损失是否要求减租？如租约明确规定可以要求减租而又没有说要减多少。可以商量 the difference between current market monthly rent for lease renewal and present rent.  The difference 就是要減的租金。建议你找一位 精通commercial/contract law 的律师，不是任何 landlord tenant lawyer. You can go to local bar association for referral.