Ontario?

https://www.mlawgroup.ca/transmutation-of-property/

女方单方的房产，如果男方在婚内帮助增值，那么男方可以分增值的那部分。如果女方婚后用家庭收入去还贷款，男方也可以分本金。女方不分的，就是房产在结婚时的价值（包括本金，首付和当时的市场价）。

首付5万，贷款15万，结婚时房子值30万，贷款胜12万，其中妻子的房产净值是30－12=18。其实和首付无关。

后来离婚的时候房子值50万，贷款还剩5万, 50-5=45万是房子净值，45-18=27万可能都要被分。

大概这个意思，具体数字不要过于纠结。