新手遇到难题--租客不同意解除租约

出租房，发生漏水。现在已经出现霉菌。住客说，他们有免疫系统问题。我们希望解除合约。他们不同意。我该如何处理？我担心后面可能有更大的坑！先谢谢各位前辈指点。