请教房地产管理公司收管理费的标准

请教各位大神：我有shopping center请房地产管理公司帮我管理，合用上说好管理费是房租的5%，但是最近才发现空的没有房客的unit也在收管理费，标准是以前有房客时租金的5%。这是不是房地产管理公司的乱收费？这是一家中国人的公司，我在密西根。