很可能他的朋友知道房子的大致情况，不要他修理什么的；他图方便的同时也给朋友一个便宜。

不少卖房的，特别是卖方市场的情况下，接到的offer如果要求很多小的要修理的地方，会不耐烦的。不是针对个人，就是懒得应付。